京商住房出手的条件：

首先，在政策执行前已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。

第二，已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象;也可销售，但购房人应符合政策要求。

此外，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。

这也就意味着，已购买的商办类房屋不会拆除诸如上下水等居住设施，也不会限制不让出租给个人。

个人在购买二手商办房时，无论属于京籍还是非京籍，都必须名下在京无住房和商办类房产记录，且在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或个人所得税。同时，商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。