1、需要注意所购买的房产是否存在一房多卖的问题，一般情况下针对不可以立即办理过户的，具备一房多卖非法目的，卖房人将有足够的时间寻找下一个购买者，且不易被权利人查实到。
2、所购买的房产长期无法进行过户的问题；针对私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长，交易的不稳定性则越大，买方的交易风险则就越大。
3、注意房款是否能够被执行回来的问题；执行的难点主要是针对于存在个人之间的二手房买卖交易来说更是如此。
4、购房者的投资利益上的问题；针对不能及时进行办理过户的房屋，导致买方可能会出现因经济适用房税收等相关政策调整的影响，不得为此要增加相应的投资成本。