1、如果是老人再婚前取得财产和住房，就是老人再婚前的婚前个人财产，产权都属于死亡的老人。
2、先看死亡老人有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱执行继承。
3、无遗嘱，就需要按照规定第一序列继承人，死者配偶(再婚配偶)，死者子女(死者亲生子女和继子继女)，死者爹妈，三方平分继承属于死者的遗产。
4、需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，有被选定继承人和死者配偶一起到房管部门办理遗产住房继承过户。