买公寓的缺点有使用年限短、费用多、不能落户、转租困难等。

1.使用年限短。由于公寓的使用性质主要属于商业性质，经常被用来设置为商场或是写字楼，并且公寓的用土地使用年限是比较短的，只有40年或是50年。

2.费用多。公寓相对于住宅来说，使用的是商业用水和商业用电，所以收费标准比较高。

3.不能落户。虽然公寓的地理位置比较优越，但是公寓不能落户，孩子不可以到学校上学，无法享受学区房的待遇。

4.转租困难。商用公寓在转租时不但需要提供土地增值税，而且还要提供其他费用，因此转租是比较困难的。