公寓和住宅的概念不一样、产权年限不一样、落户规定不一样。

1.概念不一样。公寓指的是生活设施齐全但是面积比较小的建筑，主要分为住宅式公寓和服务式公寓。住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、职工家属、宿舍以及集体宿舍等等，一般都是以家庭为单位进行居住的。

2.产权年限不一样。由于公寓是建在商业用地或是工业用地上的，因此产权年限大多数都是40年或50年。而对于普通住宅来说，其产权年限基本上都是70年。

3.落户规定不一样。因为公寓是在商业用地上建成的，属于商业性质的项目，是不能落户的。而住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，就能够办理落户手续。