性质不同。备案价一般都是开发商在楼房开盘之前，在建委进行备案的一个价格，而销售价是在房屋开盘获得房屋销售许可证后，进行销售的价格，通常情况下，销售价要比备案价高，但这也是允许的。并且房屋的的售楼价在原则上是不能超过备案价的百分之五的，具体的变动根据各地的管理部门进行实际的确定。房屋的备案价是为了防止开发商进行无原则的价格调整而出台的一种政策，也对过度上涨或下调的房地产市场形成了一个约束，一般备案价是可以在各地网络系统上查到的。