主要区别在用途、生活成本、落户及学位、土地性质方面有所不同。
1、用途不同。住宅属于居住用，而公寓大多为商业办公性质的商用所用。
2、装修的情况不同。住宅的装修一般分为毛坯，简装，精装，豪装，而公寓一般都是开发商精装的。
3、生活成本不同。水电费有民用和商用之别，一般公寓的水电费高于住宅的水电费收费标准。
4、落户及学位不同。住宅符合条件就可以落户，有学位学区的区别，而公寓来不能落户没有学位。
5、土地性质不同。一般住宅是属于居住用地，产权有70年，而公寓属于商业用地，产权一般只有40年。