主要原因包括过户费太高、手续繁琐、贷款额度低且年限短、地段不好、可能存在纠纷。
1、过户费太高。二手商铺在进行过户的时候，税费以及过户费都会比新买的高出很多，在投资的时候一定要确认好是否值得投资。
2、手续繁琐。在办理过户时过户手续会比较繁琐，所以在购买时一定要提前咨询清楚，而且要请专业的律师拟定合同。
3、贷款额度低且年限短。购买二手商铺时，贷款的最高额度为商铺总价的50%，而且贷款的年限也比较短，所以还款压力较大。
4、地段不好。有些二手商铺出售是因为该地段不好导致的生意不景气，即便购买了该商铺，后期的运营也会出现问题。
5、可能存在纠纷。二手的门市出售可能是前业主存在其他的经济纠纷，房屋有可能被处于抵押状态，所以在购买的时候需要提高警惕。