一、房屋二次抵押的简要介绍

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋二次抵押贷款是二次贷款的主要形式，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。房屋二次抵押贷款对于那些正在按揭还贷的“房奴”们作用巨大，他们可以利用贷款买来的房子作为抵押获取二次贷款，将其作为初始资本进行一些投资获得利润以缓解经济压力。

二、二次抵押的风险评估

今年以来，随着金融政策不断调整，货币政策逐渐紧缩，各大银行纷纷收紧“钱袋子”，不同程度上调整了房贷发放的计划和额度，部分银行仅向合作楼盘发放贷款，有些银行甚至已经停贷。如此

以来，再向银行申请二次抵押贷款更是难上难。

担保公司二次抵押贷款费用较高

担保公司办理二次抵押贷款业务服务费较高。二次抵押贷款额度不得超过抵押物价值减去原贷款额度。

以上就是小编带着大家了解的关于担保公司房产二次抵押的情况了，相信大家对它有一个初步的了解了，正如第二条里面所说的，小编在这里提醒大家在用房屋进行二次抵押贷款的时候一定要根据自身情况进行谨慎选择避免不必要的麻烦。更多相关知识您可以咨询黄石律师！