合同的解除分为双方合意解除和单方解除。合同本身就是双方的共同意思表示，因此双方合意达成解除合同的共同意思表示，合同当然地就解除了。而单方解除就仅凭一方当事人的意思表示就可以解除合同——双方的合意，而要求解除权人承担任何的法律责任，毫无疑问法律对这种解除合同的方式要予以限制。将在下文为您详细说明法律允许单方解除租赁合同的情形。

符合了法定情况，解除权人就能单方解除租房合同。法律规定可以单方解除租房的情形如下：

1、《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2、《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

3、《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

4、《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

5、《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。特别需要指出的是，不定期租赁合同，任意一方当事人都可以随时解除合同。

由于单方解除租赁合同这样的法律问题在实际情况中的复杂性，如果上文不能解决您的疑惑，还请您向专业律师在线咨询或者电话咨询，希望您的问题能够尽快解决。