有意购房的人一定要注意了，某些房子是不能购买的，可能是出于政策原因，也可能是基于房产自身的原因，如证件不齐全等等。那么实践中究竟哪些房子不能买？整理好了相关文章，将在下文中为您介绍。

任何时候，有一些房子是千万不能买的。这些房产一般在交易时会受到限制，或者不是完整产权，或者房子本身有问题，因此价格往往比同等条件的房产便宜，但即使再便宜，我们也不能出手。

1、别买小产权房

小产权房虽然极其便宜，但便宜我们也不能爱。 国家三令五申，要禁止小产权房。

在目前形势下，大家不要抱幻想会开放。

2、别买抵押房

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近段时间到明年很长一段时间，是开发商难过的日子，一些开发商因为资金问题，房产可能被抵押给银行。为了解压，开发商只好低价抛房。但有的开发商可能抛房也不能解压，所以购房者最好不要买这样的样子。购房者只要去房屋所在地的房地产交易中心，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。

3、别买虎头蛇尾房

配套设施虎头蛇尾是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。这段时间，这种房子很容易出现。

购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗?教育设施是否为教育行政部门所认可?周围是否有替换的配套设施?

4、别买联合开发房

这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。

5、别买逃债房

非常时期，有的开发商说不定会假借破产逃债陷阱借破产逃债。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。

6、别买黑房

卧室、客厅、厨房等空间一天到晚黑黢黢的，需要照明，这种黑房对人的身体健康不利不说，居住成本也会大很多。因此，在买方市场的今天，购房者尽量不要图便宜，而搭上一辈子的幸福买黑房。

小编结合了相关法律政策的规定，为大家介绍了六种最好不要购买的房产，具体包括小产权房，也就是证件不齐全的房产；抵押房；逃债房等等。各位朋友在实际购房的过程中一定要注意这些性质的房产，如果不小心购买的话，为了避免你的利益受损，请及时联系在线律师，我们会根据你的实情为您解答。