房地产税的开征，因为不动产登记制度的实施而渐行渐近。人们关注的焦点不再是房地产税会不会开征，而是如何征收?是按照家庭拥有住房套数来征，还是按照面积来征?而房地产税的征税形式又有哪些?下面就由小编为大家介绍。

根据税法规定，房产税如何计算有以下两种：

(一)按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。

其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，

其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物，以房屋原价的50%作为应税房产原值。

对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法

1.从价计征房产税。

1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

2.从租计征房产税。

1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

以上就是由小编为大家带来的房地产税的征税方式和计算方式，希望对大家有所帮助。如果对此还有疑问的朋友，可以登录网站进行咨询了解。