买卖房屋的流程是什么,买卖房屋的流程是什么样子的

更新时间:2023-10-04 12:05:28作者:未知

买卖房屋的流程是什么,买卖房屋的流程是什么样子的

买卖房屋的流程是什么

房屋买卖向来是中国人绕不开的话题,所谓“先安居后乐业”,很多年轻人也把买房视作努力工作的动力,然而,房屋买卖的过程繁琐、手续繁杂,不乏有人在买房的过程中走弯路,遇到麻烦,甚至因为不清楚房屋买卖的程序而上当受骗,现在就为您梳理一下买卖房屋的流程。

一、签订认购书

商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

(3)房价。包括单价;总价。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

二、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:

(1)土地使用证号及使用年限

(2)商品房销售许可证号

(3)房产名称及购房人购买房产的类型

(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

(5)房价款。包括单价和总价

(6)付款方式

(7)双方违约条款

(8)保修条款

(9)买方接受物业管理公司管理条款

(10)预售登记

(11)房屋转让

(12)房屋过户

(13)纠纷、争议的解决方式

(14)附件一:房屋户型图

(15)附件二:装修设备标准

(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

三、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

四、签订管理公约,办理入住手续

五、办理产权过户,领房产证

希望小编为大家所整理的房屋买卖流程能够为大家提供帮助,如果您对房屋买卖程序仍存在疑惑,或是在房屋买卖的过程中遇到麻烦和困难,可以随时联系的在线律师,我们愿意随时为您解答困惑,也会竭尽我们所能,为您争取最大的利益,保障您的权益。

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