购房者在选择购买二手房的时候需要注意及时查清二手房的产权状况，以免出卖人在这方面做手脚，导致购房者付了房款也无法获得二手房的所有权。究竟实践中该如何查询二手房的产权状况呢？以下是具体介绍。

下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。 要了解房屋的产权状况，

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委 托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。

其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有 房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。

第二步 是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是： 查验产权记录。

包括：

1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份 件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;

3、登记日期，此日期为该 项交易的签订日期;

4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;

5、其他内容，如房屋平面图等。

第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

最后，应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否 属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋， 原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，然后仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。

在查询二手房产权状况的时候，购房者既要先了解清楚出售者手中相关证件是否存在以及真伪情况，同时还要到相关房产管理部门进行查看，以免对方弄虚作假，日后损害自身的利益。要是在查看的过程中发生了什么意外的话，可以及时的终止交易。要是产生了法律纠纷，你可以委托专业律师来帮助你解决。