办理农村房屋过户需要什么手续?

更新时间:2023-11-11 09:02:51作者:未知

办理农村房屋过户需要什么手续?

办理农村房屋过户需要什么手续?

现在很多城里人比较喜欢农村的生活环境,都想去农村买一套房屋居住。买卖农村房屋也和城市商品房一样,需要办理过户手续。那么农村房屋过户需要什么手续?办理过户需要哪些资料?现在小编通过以下文字给大家做个详细讲解。

一、农村房屋过户手续

农村房屋过户应该去哪里办理呢?根据法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。

1、买卖双方需要去乡镇国土所提出农村房屋买卖申请,提交相关材料;

2、当地国土所会根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查并进行公告;

3、审查通过、公告无异议,由国土所报国土局审核;

4、国土局审核通过,允许其买卖交易,即可办理注册登记、发证。

二、农村房屋过户条件

众所周知,农村房屋是宅基地建筑,所以房屋只有集体土地使用证,没有房产证和土地证。在我国法规中,农村宅基地不能买卖或者抵押。但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖,只是没有房产证,只有按民间交易的形式(合约)进行买卖,并且局限于本村村民之间。基于这一点,农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后,只能在同集体经济组织内过户。

三、农村房屋过户手续办理所需资料

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、房屋所有权证书;

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5、证明房屋所有权发生转移的材料;

6、其他必要材料;

除此之外,购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

四、农村房屋过户所需费用

农村房屋过户所需缴纳费用与普通商品房买卖所需要缴纳的费用种类及收费标准相同。

1、买方:

(1)测绘费:1.36元/㎡;

(2)评估费:房屋评估额0.5%;

(3)契税:若购房者首次买房,那么,如果房屋面积小于90㎡,按评估额的1%收取,如果房屋面积在90~144㎡之间,按评估额的1.5%收取,如果房屋面积大于144㎡;若不是首次买房,按评估额的3%收取;

(4)工本费80元,工本贴花5元/套。

2、卖方:

(1)个人所得税:满五年且是卖方唯一住房免收个人所得税;若房屋未满足以上条件,按房屋评估额的1%收取;

(2)营业税:若房屋满两年且是唯一住房免收营业税,若未满两年,按房屋评估额的5.6%收取

3、买卖双方:

交易费:共6元/㎡,买卖双方平摊。

但是,需要购房者注意的是,地方对农村房屋过户费用收取标准有决定权,所以各地区农村宅基地过户费用不同,如果购房者想要具体的过户费用收取情况可以咨询房屋所在低的房管部门或土地部门。

如果购房者想进行农民房屋过户,首先要看看自己是否具备农民房屋过户资格,然后要弄清楚农村房屋过户需要什么手续。如果条件符合就准备好过户费用和相关资料,按照过户手续尽早办理。其实在缴纳费用方面,农民房屋过户和城市商品房规定基本一致。

为您推荐

协议离婚要满足哪些条件(协议离婚要满足哪些条件呢)

协议离婚的男女双方须有合法的夫妻身份。离婚是有夫妻关系的当事人夫妻关系的解除,因此,协议离婚的当事人双方必须具有合法夫妻关系。不具备合法夫妻身份关系的当事人解除非法同居关系不适用协议离婚的有关规定。

2023-12-01 09:16

车祸后如何调解? 车祸后如何调解情绪

1、注意应享有先行告知权。2、注意应调解的情形。交通事故损害赔偿权利人、义务人一致请求公安交警部门调解损害赔偿的可在收到交通事故认定书之日起十日内向公安交警部门提出申请书面调解申请,公安交警部门应予调

2023-12-01 09:16

孩子抚养权变更条件有哪些 孩子抚养权变更条件有哪些要求

与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。一方患病或者伤残,必然影响到对孩子的教育和照料,从孩子成长的角度出发,不是“如何

2023-12-01 09:16

经济合同违约金如何算? 经济法违约金怎么算

1、不具备拆迁民事权利能力的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁协议无效。2、被拆迁人是无民事行为能力人,或者被拆迁人是限制行为能力人,其与拆迁人对方所订立的拆迁协议为无效。3、代理人超越代理权限或者无代理权限

2023-12-01 09:16

交通事故赔偿调解的期限有多久?

《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第九十四条:当事人对交通事故损害赔偿有争议,各方当事人一致请求公安机关交通管理部门调解的,应当在收到交通事故认定书之日起10日内提出书面调解申请。

2023-12-01 09:16

发生哪些交通事故交警不给调解

1、当事人提供不出因现场变动、证据灭失,交通警察无法查证交通事故事实的。2、当事人对交通事故认定有异议的。3、当事人拒绝在事故认定书上签名的。4、当事人不同意由交通由交通警察调解的。5、当事人未向公安

2023-12-01 09:16