夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些

更新时间:2023-10-08 15:04:35作者:未知

夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些

夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些

夫妻离婚是需要进行共同财产分割,对于夫妻存续期间共同按揭贷款买的房子,这是共同财产,在离婚后需要分割,需要进行过户手续办理,那么夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些?小编就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。

一、夫妻离婚房产贷款过户需要的证件有哪些

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。

二、离婚后按揭房如何过户,怎么过户?

由于房价的高居不降,不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房,共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁,离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户,离婚后按揭房过户的流程是什么,费用是多少呢?本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析,希望可以给您提供一些帮助。

(一) 、没有房产证的,离婚按揭房如何过户?

没有房产证的按揭房,离婚后如何过户呢?我们都知道,房屋过户必须有房产证,没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

1、 提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

2、 没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

(二)、有房产证的,离婚按揭房如何过户,怎么过户?

有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。

三、离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?

离婚后按揭房如何过户,过户流程是什么?如上文所说,未取得房产证的无法办理过户。因此,离婚按揭房取得房产证的,过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续,具体的过户流程有:

(1)、协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

离婚按揭房产过户是不需要缴纳契税,这个是值得注意的问题。但每个地方对于按揭房产过户的费用规定有所不同,所以,在计算税费的时候,一定要注意地区差异,当然也要小心证件的齐全与否。因此,在办理过错遇到问题请登录网站找专业律师服务。

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