个人合法所有的房地产在进行出售、出租的时候可能会根据房产的情况，征收一定的房地产税。那么你知道个人房地产税的征收范围是什么吗？是否清楚房产税是如何计算的呢？小编整理了相关文章，马上就来为您介绍。

一、个人房产税征收对象：

个人房产税如何征收问题中，个人房产税征收对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产，但室内游泳池属于房产。

二、个人房产税征收范围：

个人房产税主要是针对城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村房屋。

三、个人房产税税收计算方法：

1、 从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、 从租计征的计算：按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

四、个人房产税征收税率：

1、 按房产余值计征的，年税率为1.2%。

2、 按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。

五、个人房产税纳税时间：

1、 纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。

2、 纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳个人房产税。

3、 纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳个人房产税。

4、 纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳个人房产税。

5、 纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳个人房产税。

6、 纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳个人房产税。

7、 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳个人房产税。

以上就是小编搜集的关于个人房产税征收的相关情况，在上文中小编详细阐述了房产税征税的对象、范围、时间、税率等知识，希望能够对你的生活有所帮助。要是你对此还有什么不清楚的地方，可以来电具体咨询我们网站的在线律师。