赠与合同是诺成合同吗,赠与合同是否属于诺成合同
2023-10-30
更新时间:2023-09-27 12:06:38作者:佚名
大家在生活中都有可能遇到资金不够的问题,很多人都会选择到银行进行贷款,但是贷款是需要进行物质抵押的,一般的人都是用房屋抵押,因为房屋能够抵押到很多的贷款,下面大家就跟小编一起来看看房屋抵押能贷款多少吧。
一、房屋抵押贷款额度计算公式
贷款额度=房产评估值×贷款成数
由此公式可以看出,房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。
二、影响房产评估值及贷款成数的因素主要有:
1、房龄
为避免自身风险,银行在为房屋提供贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。
通常办理抵押贷款的房屋建筑年代最好在20年以内,房屋建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老,借款人的贷款成数将会降成。
据银行业人士介绍,房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,因为房龄越长,房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。
2、房产所处地理位置
房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就月底,甚至可能不予贷款。
3、贷款人的年龄、个人信用和还款能力
贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
4、房产所在楼层
一般来说,处于最高层和最底层的房产都是不好卖的房产,虽然不是影响评估值的主要因素,但是多多少少会影响到房产的估价。
5、装修情况
精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。
6、贷款人的贷款房屋套数
如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,一般在3成左右,甚至可能不予贷款。
7、房产属性
一般来说普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的7成;像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。
小编在上述的文章中给大家了一个计算房屋抵押贷款的计算公式,大家可以通过计算公式来计算自己的房屋能够抵押多少贷款,希望以上内容能够对大家的生活有所帮助,如果大家对于这方面还有其他的法律疑问,欢迎大家找寻我们网站上的在线律师进行咨询。