无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。

房屋买卖合同无效怎么处理：

(一)出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

(二)有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

(三)在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(四)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(五)涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

以上是房屋买卖合同无效的处理情形，小编特别提醒购房者注意，房屋买卖合同的无效并不意味着购房者支付的购房款无法收回。如买卖双方均无过错，出卖人应当将购房款退还买受人。另，如出卖人（开发商）存在过错，则其还应当向买受人（购房者）承担过错责任。通常情况下，因房屋买卖合同涉及金额较大，建议当事人因买卖房屋发生纠纷时，及时向律师咨询，以维护自身合法权益。