放松限售、降低首付、试点房票制，青岛楼市新政是上周全国楼市最拉风的新闻。

新政本身其实没有那么硬朗，只是楼市苦萎靡久矣，有点利好就能热泪盈眶、不吝渲染，生生给描绘成了全国楼市政策放松的领头羊。

热泪盈眶的还包括售楼处、中介、置业顾问，以及一款接一款的购房优惠。

青岛楼市最新版的优惠，首付都到了10%。

这些优惠，靠谱吗？

想起一个朋友说的：信任不存在，但是喜欢他们说谎的方式，很诱人！

来看看，上一周青岛楼市发生了哪些事。

1

青岛楼市新政中被忽略的一条！

儿童节前后，最火的楼市新闻大概就是青岛“降首付、松限售”了，但其实业内更关注的，是青岛楼市新政中的“国储房地产”。

所谓“国储房地产”，就是国家收储卖不出去的房子，国有企业收购用来做保障房。

青岛的计划已经在下属的胶州市展开：由胶州市属企业出资15亿元，在6月底之前收购1500套商品房作为保障房使用，每套平均价值100万元，靶向房源包括正北名苑二期、枫林小镇悦海苑等相对优质的房源，也包含融创时代公馆住宅项目、青岛达观天下等经营困难的保交楼项目。

“国储房地产”的目的，说白了就是兜底楼市。在经济学上这叫周期调节：低谷收储，高峰出售。

能不能兜住底，坚持到回暖呢？疑问最多的，大概就是钱从何来了。以胶州为例，1.86万套存量商品房销售艰难，不到1/10的1500套就需要15亿元，对现阶段的胶州市也不是个小数目，何况兜底到什么比例、什么时间还是个未知数。

后面要是没钱兜不住了，会是什么后果？

不知道。

有观点认为，“别再讨论什么楼市该不该救了，真正能了解目前惨淡的经济状况和潜在的巨大危机，哪怕是饮鸩止渴的措施都该快马加鞭上了。”

如果是这样的话，那就没什么好说的了。

2

三张图引发地产股大涨！捎带青岛！

6月2日，A股105只股票上涨，其中34只涨幅超过10%！

而引发这壮观一幕的，是三张与房地产政策放松有关的图片：一张的内容是“新的房地产市场支持政策正被考虑，以刺激经济”，并提及一揽子措施正在制定；一张是“房企三道红线考核放松，延长过渡期并放松杠杆限制。；一张是“一二线城市首付比例二套认定继续放开，大概率周末或下周出”。

市场一直有放松的预期，上述三则传言增强了预期，资本市场给出反应也正常。

有意思的是，此前一天青岛刚好出台了放松购房首付比例等相关政策，遂被诸多坊间观点解读为本轮政策放松的首个城市。

3

从土拍，看青岛楼市的沉舟与千帆！

所有人都知道楼市正在走向分化，未来会有人欢喜有人愁，还有人完蛋，包括城市、地段、品牌，以及开发商。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春，是历史的发展规律，并不意外。

那么，青岛哪些开发商会成为绕过沉舟的千帆一员呢？

土拍或许是一个坐标：

从2021年开始计算拿地金额，排名前列的分别是：金茂及联合体78亿，海信70亿，和达及联合体69亿，中海35.5亿，君一33亿，瑞源31亿，青特29亿，鲁信29亿，天一仁和及联合体26亿，中信泰富25亿，华润25亿。

还有两家，保利和招商蛇口，最近张村河与郑州路三块地的土拍他们都参与了，保证金就交了34亿。

钱固然不是万能的，但没钱是万万不能的，尤其楼市艰难之际。

4

15亿元！胶州收购1500套商品房！

一边是1.86万套存量商品房销售艰难，一边是4400套保障房任务没有完成，于是胶州市决定，由市属企业出资收购1500套商品房作为保障房使用。

胶州市发布的《胶州市收购存量商品房作为保障性住房工作方案》显示，按照每套住房100万元计算，拟收购资金为15亿元。

方案还透露，将于6月30日前完成收购，靶向房源包括正北名苑二期、枫林小镇悦海苑等相对优质的房源，也包含融创时代公馆住宅项目、青岛达观天下等经营困难的保交楼项目。

胶州市住房服务保障中心的工作人员透露，由于靶向楼盘的报价相对较高，现在正处在价格谈判阶段。

去年开始，鉴于楼市艰难，全国就有多地提出支持、鼓励国有企业收储商品房作保障房，或将商品房转为拆迁安置房等举措。

目前来看，这种方式的争议也有，比如有观点认为，库存巨大的城市，相对来讲对保障房的需求也相对较小，房子卖给谁？

5

换物业，还是打嘴仗比较好！

今年4月，青岛高新区领秀珊瑚湾4号地块更换物业之事终于尘埃落定，原物业北京滨至嘉宁国际物业管理集团有限公司出局。

为啥说终于呢？因为纷争时间有点长，各种针锋相对的声音充斥其间，围观群众都看累了。

不过换了物业，并没有停息纷争，不仅两家物业都在小区内工作，出现了一个大门两家保安站岗的情况，双方还涉及诉争。

诉争之外，嘴仗也没少打，比如昨天（5月28日），原物业管理的公众号“珊瑚湾大家庭”就发了一篇文章：“啥是“物闹”？《让子弹飞》早就把套路讲明白了”，内涵之意明显。

不了解内情也无意介入双方的争执，只是从旁观者的角度而言，如果一定要相争的话，宁愿双方是打嘴仗，总比线下冲突损失小，态势也可控。

还文明。

编辑：周道