10月，天津商品住宅市场数据亮眼，成交面积94.07，环比上涨20.37%，同比上涨33%，成交金额168.22亿元，拿下下半年成交高峰。从市场体感来看，10月市场呈先扬后抑的态势，上半月在新政刺激下市场活跃度提升明显，中下旬政策效应边际减弱，市场热度有所下降。此外，区域分化、项目分化仍较明显，南开成交量同环比增幅显著，北辰成交量同比降幅较大。临近年底，已有项目开启战备模式，抢先先行，预计年底市场将有望出现翘尾行情。

下面让我们看一下2023年1-10月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-10月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交644.27亿元。TOP10门槛值为54.15亿元。其中中海以138.92亿元的销售业绩仍列销售榜首位，泰达建设以64.70亿元位列榜单第二，金融街61.79亿元位列榜单第三。2023年1-10月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交327.64万平米，中海地产以46.99万㎡的业绩继续领跑面积榜，万科以38.56万㎡跻身面积榜第二。

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特别说明：房地产企业销售数据以2023年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-10月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交331.76亿元，入榜门槛为12.08亿元。其中龙湖青云阙揽金24.42亿元，稳居榜单冠军，路劲太阳城和中海左岸源境以23.74亿元和21.72亿元的销售业绩位列榜单第二第三位。

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▍商品住宅市场分析

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市场先扬后抑，成交量为下半年小高峰。

供求：10月天津商品住宅供应面积65.69万平米，环比下降13.59%，同比增长52.87%。成交94.07万平米（8680套），环比增长20.36%，同比增长33.09%。成交量高于2017、2018年同期水平。

成交价格：10月，成交均价17882元/㎡，环比上涨7.28%，同比下跌2.21%。当月市内六区成交占比提高，拉高全市成交均价。

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供应：环城四区供应占比提高14个百分点

市内六区供应8.94万平米，全市占比14%；

环城四区供应29.00万平米，全市占比44%，环比提高14个百分点；

滨海新区供应9.83万平米，全市占比15%；

远郊五区供应17.92万平米，市场占比27%。

下半年以来，滨海新区的供应占比持续下降，远郊五区供应占比持续上升。

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市内六区成交14.88万平米，市场占比16%，较上月提高1个百分点；

环城四区成交33.84万平米，市场占比36%；

滨海新区成交22.42万平米，市场占比24%；

远郊五区成交22.92万平米，市场占比24%。

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市内六区:和平无成交，河东、河北、河西、南开成交面积同环比均增长，其中南开增长尤其显著，同环比分别增长268.69%、324%；河北同环比增幅均在一倍以上。红桥成交面积环比增长，同比下降2成。

环城四区:四区均环比增长，津南涨幅241%。同比来看，除津南增长107.27%，其他三区均下降。

远郊五区:五区均环比增长，武清增幅接近100%。同比来看，武清成交面积同比增长一倍有余，宝坻增长5成，其他区均下降。

滨海新区:同比增长50.57%，环比增长33%。

从各区历史数据来看，2023年10月7个区成交量高于2014年以来同期中值。

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可售面积：受10月成交量增长显著影响，截至10月31日，可售面积为1823.04万平米，环比下降1.59%；

出清周期：出清周期21.73个月，环比缩短0.87个月。

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10月成交价格环比结构性上涨，当月市内六区成交占比环比提高1个百分点，带动全市价格上涨。

6个区价格环比下跌，8个区价格同比下跌。

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▍展望：10月数据亮眼，年底翘尾行情可期

10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。综合来看，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。11月滨海新区落户新政发布实施，或将带动滨海市场企稳恢复。

【土地】

10月天津土地市场仍保持平淡，拟出让4宗地块，最终成功出让3宗地块，津南双林地块降价0.43亿元后成功出让，河北志成路地块流拍。自然资源部建议取消土地拍卖地价上限及远郊区容积率1.0限制，目前已有厦门、合肥、济南等城市取消地价上限，未来天津将有望加入这一行列。

【市场】

10月，天津商品住宅市场数据亮眼，拿下下半年成交高峰，一方面是十一假期市场成交增长的加持，另一方面是9月数据延迟备案的原因。从市场体感来看，10月市场呈先扬后抑的态势，上半月在新政刺激下市场活跃度提升明显，中下旬政策效应边际减弱，市场热度有所下降。此外，区域分化、项目分化仍较明显，南开成交量同环比增幅显著，北辰成交量同比降幅较大。临近年底，已有项目开启战备模式，抢先先行，预计年底市场将有望出现翘尾行情。

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➤企业研究

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2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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