说起拍地，这几年海珠绝对能称得上是“开挂”的存在。

你就眼看着广州地价TOP10里面，海珠拿出的地块成交价唰唰唰的往上拱！

这一次又不甘落于人后，本轮土拍海珠最顶级的莫过于上涌果树公园的“王炸”级地块。

不过，这块地咱上回已经说过了，详情可点解链接回看原文。

咱今天说另一个，藏在主城区的“全能型”地块，它可绝对不容忽视。

特别是喜欢海珠西老城区配套和生活氛围的朋友，可别错过。

相对优质地块

不卖关子，直入主题，今天要说的主角这就是大名鼎鼎的东方红印刷厂地块。

说起东方红印刷厂地块，简单跟大家讲一下它的故事。

这里曾经无比辉煌，当年中国第一张福利彩票就是从这里制造的。

为啥要说它的“典故”，不仅是因为情怀，在工业大道上，当年有很多的全国第一，不过随着城市的发展，这条路已经成了“房地产大道”。

代表了一个时代的结束，和另一个时代的开始。

这块地是在2021年收储后开始土壤修复，今年挂出，中间各种环节，就不多赘述了，今天就来说说它有啥值得被称为“全能”的。

地块总占地约4.8万㎡，规划总建面近12万㎡，体量不算太大，但是在主城区中能拿出这么块地，也很难得了。

根据最新的规划，这里将集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的综合项目，这也是为什么我说它是“全能型”的选手。

光靠这些，就算没有外部配套，都能自给自足。

可以预见，配建如此丰富，只要价格别太作，又是一个不愁卖的项目。

配套究竟如何

耐不耐打

地块的配套也耐打，距离地铁广佛线和在建11号线燕岗站最近直线距离仅150米，溜溜达达的步行就可达。

等到后期11号线通车，出行的便捷性又会上一个台阶。

老城区的便捷性自然不止这些，自驾出行、公交车出行，都是很便捷的选项。

从工业大道可以快速去往昌岗立交、去往新窖西路、去往广州大道南等贯穿广州的主要线路。

南方医科大学珠江医院距离地块直线距离不到300米，也就是出个门，一拐弯就到了。

虽然身处老城区，但是地块周围也有公园，最近的是庄头公园，地块和它的距离也不远，直线距离约400米。

另外，地块距离珠江后航道直线距离约1.2公里，高层单位有机会望江了，也能算是个小小的“江景房”。

学校的配套就比较厉害了，不是说它的对口学位有多强，而是指它配建的中小学。

相比需要摇号和统筹的学位，自建学校的确定性更强。

工业大道上的商业配套也不错，江泰路有燕汇广场，沙园有凯德乐峰广场，都是比较大型的商业综合体，购物体验都不赖。

其实海珠西的生活氛围非常浓，直接感受就是十分舒服，老城区的配套优势明显。

地块的现状如何

能撑起什么价？

地块目前的现状基本属于闲置状态，内部停了几个车辆，大门口的保安亭有人值守。

地块的周围有几栋低层住宅，具体情况可以点击下方航拍视频观看。

地块南侧的住宅楼形成了一道屏障，能够将工业大道的路面噪音进行遮挡，路噪影响被降低，不过未来地块项目低楼层单位视野可能会有一定遮挡。

街边的商铺目前是纸业或汽车相关行业为主，生活业态较少。

还有一点，就是虽然老城区的配套很丰富，但是不可避免的会有些楼龄老旧的问题，城市界面更新慢，如果选择了老城区的生活，就要接受这一点。

总体来说，地块周围的遮挡较少，仅有些较低楼栋分布在地块周围，后期在项目产品设计时，大概率可以规避掉这一不足。

目前地块周围在售的新房项目是中旅天宸府和中海江泰里。

中旅天宸府在售建面约82-120㎡的3/4房刚改产品，均价约67000元/㎡。

中海江泰里在售建面约75-105㎡的3/4房偏刚需产品，均价约73000元/㎡。

二手房附近多为20年以上楼龄产物，具体情况可见下表。

其中楼龄最久的工业大道中福南新街，已经建成约43年了，甚至比正在看文章的你，年纪都大。

地块附近最新的二手房项目是翠城花园，最新组团至今也有约12年的楼龄了。

从上述数据可见，地块周围也是许久没有新房项目入市，片区内也需要新项目入场缓解购房者的需求。

另外，海珠西吸引人的不仅仅是因为片区配套完善，对于刚需来说，价格也是很重要的因素。

海珠区整体呈现破8冲10万/㎡的趋势，相比这个价格，这里当然可以称得上是“洼地”，对刚需更友好。

而根据地块的面积等信息看，或许会做一个刚需偏改善的项目，毕竟片区内超100㎡面积产品还是较为稀少。

如果有海珠西置业需求的客群，不妨关注一下这个地块。

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