兰州市物业服务费按不动产(房屋)所有权证登记的房屋建筑面积计算。

　　未办理不动产(房屋)所有权证的，可暂按购房合同所载的建筑面积计算，不动产(房屋)所有权证与购房合同所载明的房屋建筑面积有误差的，物业服务费应当多退少补。

　　未计入产权面积的附属房屋面积不作为计费面积。依法改变设计用途的附属房屋物业服务费，由物业服务人与业主或者物业使用人按照约定标准计收。

　　新建普通住宅销(预)售前，开发建设单位依据住建部门制定的服务标准、服务内容，物业服务收费在政府指导价范围内，制定临时管理规约，并与通过招投标或者协议方式选聘的物业服务人签订物业服务合同，作为房屋买卖合同的附件。房屋买卖合同应当包括物业服务合同约定的内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。

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