最长搁置近30年！没想到，深圳这5个旧改被救回来了！

更新时间：2023-10-27 00:38:49作者：橙橘网

城市更新，一直是深圳的热点话题。

上周，我们发了一篇宝安大型旧改的盘点，评论区有很多朋友留言，给我们提供了多个旧改的最新动态。

事实上，由于城市更新的周期很长，涉及到的利益主体太多，有的旧改做着做着，不是开发商没了，就是业主找不到人了。

深圳2010年公布的首批8个旧住宅区改造项目中，目前能成功改造入市的也只有深业鹤塘岭、益田御龙天地和卓越·荣津瀚海湾名庭。

不过，也有一些项目，当我们以为它们已经黄了的时候，它们却又活了。

今天，我们就来盘点一下深圳那些被激活的旧改项目。

有你特别关注的吗？

南山田厦南新路西片区旧改

历经17年，卓越九珑终于要卖了

卓越九珑的销售团队已经进场，预计四季度入市。

项目原为田厦南新路西片区城市更新单元，于2006年9月列入深圳市城中村（旧村）改造年度（第一批）计划，2019年12月实施主体确认为卓越和田厦实业。

也就是说，从列入计划到如今在建，已经过去了17年。

卓越九珑于2020年5月16日开工，到当年底已经拆平，但按下建设快速键的是今年，目前已建至多层。

▲卓越九珑项目工地 | @深圳买房计划摄于2020年11月9日

▲ 卓越九珑项目工地 | @深圳买房计划摄于2023年10月24日

根据规划，整个项目包含建面约8.35万㎡的住宅以及建面约1.63万㎡的商业公寓。

4栋住宅分别为32层、39层、42层、43层住宅，1栋商务公寓为26层。

预计将于11月推出约1100套、建面约90-115㎡的住宅。

从位置上看，项目临近桃园路、前海路和南新路，临近1号线大新站。

而沿着1号线，3站以内可以到达高新园、前海等企业聚集地。

商业方面，南头片区较大的商业中心华润欢乐颂、以及天虹商场等。

不过，由于旧改进度缓慢，周边城市面貌新旧不一，项目北侧的大新北旧改项目仍有大片农民房待清拆。

龙华黄金台旧改

搁置近30年，中洲迎玺也要来了

闲置近30年后，去年底，龙华北站附近的中州黄金台项目动工。

黄金台项目从1993年签订土地使用权出让合同，中洲控股从 2001年收购该地块项目公司，因历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发。

2020年4月，中洲控股发布供高称，黄金台项目（A806-0001宗地）约28.5万㎡最终被深圳市规划和自然资源局龙华管理局收回。根据补偿方案，政府收回这部分土地使用权后，给予中洲控股9万㎡的自留用地，按照政府规定的容积率，中洲控股可获得的计容建面约45万㎡。

据了解，现在北站的中海珑悦理和超核中心润府，属于原黄金台旧改的一部分。

2022年中洲北站项目终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，并于当年9月20日开工，对外案名为“中洲迎玺花园”，预计2026年1月竣工。

▲中洲迎玺建设进度 | @深圳买房计划摄于2023年10月19日

今年6月，中洲控股公告披露，公司及全资子公司中洲地产与信达资本、中国信达深圳分公司合作设立“广西信中投资合伙企业（有限合伙）”总规模60.41亿元。

根据规划，项目自身配建有约7000㎡幼儿园，直线约200米（百度地图测距），是在建的九年一贯制学校。

建面约45万㎡的社区，也是目前北站最大的社区。

项目预计11月入市，首期推售约644套，户型建面约93-136㎡。

恒大岳盟旧改

已更名为“塘城next town”

受恒大爆雷影响的深圳项目有好几个，岳盟工业区旧改是其中一个。

项目原备案名为恒大时代之光，位于龙华上塘片区，就在6号线上芬站边上，属于地铁口物业。

2017年恒大介入收购岳盟工业区旧改项目，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，直到2022年中都还是基坑状态。

▲恒大岳盟旧改项目 | @深圳买房计划摄于2021年3月

今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

经过股权调动，恒大岳盟旧改也有了其新推广名：塘城NEXT TOWN。

据安居建业官微发布，龙华岳盟旧改（原恒大时代之光）项目已更名为塘城壹号花园，推广案名为塘城NEXT TOWN。

这也是安居建业首个全操盘项目。

根据公示规划，塘城NEXT TOWN占地68502㎡，计容积率建筑面积396450㎡。

项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校（学校目前已基本完工，为华东师范大学附属龙华学校）组成，计划将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的商住综合体项目。

@深圳买房计划近日实探发现，塘城NEXT TOWN主体建筑已经出地面好几层，按照工程建设进度估算，最快年前可以入市。

▲塘城NEXT TOWN项目 | @深圳买房计划摄于2023年10月19日

珠光村旧改

一期A/B项目动工，花伴里和京基分别开发

位于南山西丽得珠光村旧改一期A、B两个项目也终于动工。

珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西，这是南山较早的一批城中村改造项目，于2010年转入深圳市城市更新改造2010年度实施计划。

项目计划2016年年底全面动工，由京基地产作为其实施主体，将建成项目规划超高层住宅、商务公寓、商务办公及商业功能于一体的综合性物业。

据此前规划，项目总用地面积为156169.5㎡，拆除用地范围为135520.1㎡，其中，更新开发建设用地面积为88342㎡，计容积率总建筑面积为463500㎡，其中住宅260000㎡（含保障性住房14300㎡），商业、办公及酒店合计133270㎡，商务公寓56000㎡，公共配套设施14230㎡（含 9班幼儿园2所，各2400㎡，各占地面积2700㎡）。

如果从2016年开始计算，7年过去了，今年才有实质性的进展。

9月11日，南山西丽珠光村城市更新单元一期A项目03-02地块基坑支护和土石方工程对外公布，项目由深圳市宝祥源投资发展有限公司建设，建设规模为18058.7㎡。

股权穿透发现，背后是花伴里。

花伴里是国内较早从事城市更新行业的企业之一，在深圳也储备有多个旧改项目。

10月，南山区城市更新和土地整备局公示珠光村旧改一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司。