房企在找地方冬眠了

更新时间:2023-06-02 20:29:28作者:橙橘网

房企在找地方冬眠了


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昨天北京第四批次土拍结束后,市场讨论的,主要是两个热点:

(1)为什么高达几十家房企,都在争抢此前并不被看好的顺义后沙峪地块?

(2)“雄旺”是谁?为什么一场普通的土拍,吸引了众多外地房企参与?

例如杭州城建、山西星河、江苏狮山、如皋市润皋、南通海门海泰、福建雄旺、芜湖市康润房地产、山西保景顺、扬州华鹏、南通江海港、山西金汇海、厦门岩垚盛等,都是知名不知名的外地房企。甚至专注做防水的东方雨虹,也跑过来分一杯羹。


▲来源销冠智库

对于第一个疑问,总结起来就是,天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。

后沙峪地块总价够低,利润缝差够大,纯住宅地块够纯粹,所以大家都愿意过来拿地。这跟地块在不在后沙峪没啥关系,有关系的是这里有赚钱保值做项目养团队的机会。

比如,石景山衙门口地块,为啥只有中海拿?因为钱少事多离家远,利润缝差小又配建多。

对于第二个疑问,有人说这些外地房企,疑似本地大房企的马甲。


▲马甲,肯定是有的,因为自上海大华突击朱辛庄后,土拍方就改了规则,拿地后股权合作,从之前的不允许,放松到了允许。这样,通过马甲拿地再股权合作的模式,无疑增大了摇到靓地的几率。(图片来源:销冠智库)

但是,仔细看看,江苏狮山、扬州华鹏、山西星河、海门海泰、东方雨虹等等这些不大但也不小的房企,我不大相信他们是愿意给别人做马甲的。

最大的可能性,是这些地方房企做资产腾挪,在一线城市找地方冬眠了。

是啊,看看这次来的房企,原本都是福建、江苏、山西等区域的地头蛇,如今一窝蜂来到北京,看来在地方上,实在是冻的受不了,到北京这个温热的地方去冬眠,既能度过这个寒冬,说不定还能养一身膘呢?

02

坦白说,北京这次土拍,极其——

诡异。

为啥?因为北京5月的销量极其不好。不仅二手房挂牌量突破12万套,成交量相对二月份也是腰斩状态。


然而,就是在这样诡异的氛围中,开发商们似乎都忽视了市场的冷热,一起携手奔赴在了拍地的现场。

也许,是以青岛为首的城市,降低首付所导致的稳房价预期,让大家对一二线城市尤其是一线城市的房价看好。


而三四线城市的地方大佬们,在权衡了利弊之后,与其在三四线拿一堆负债,还不如到一二线搏一搏反转。反正北京的项目,就算亏,变现起码也容易得多。

只是,如此卷到京城,可苦了最近几年在北京没项目的房企了。

比如四年多不拿地的万科,最近疯狂拿地,只是运气不济;

比如只剩下龙樾合玺的招商,这次幸运拿到一块亦庄新城的土地,团队干活有保障了;

比如建发,虽然还有文源府和璟院两个项目在售,但都是尾盘了,急需补仓。

还有对北京一直虎视眈眈的中建系、从上海杀进来的大华、广州杀进来的越秀......

天子脚下好做官,房企要冬眠,还得卷北京。