最近的楼市，又开始暗流涌动。

先是央媒发文将推动新一轮“房改”到来，即加大保障性住房的建设和供给和让商品住房回归商品属性。

接着10月30日至31日中央金融工作会议在北京召开，这也是2017年全国金融工作会议召开后，时隔6年再次召开全国性的金融工作会议，且此次会议升级为中央金融工作会议。

会议提及，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。

光看文字都知道，保障性住房的地位得到了空前重视，在未来，保障性住房的供给将大大增加。而这，或又将与广州的旧改、土拍息息相关，如探索旧改和保障房的结合，增加全保障房用地等。

△图片来源：摄图网

另一方面，当房子回归商品属性，也意味着交易的限制会陆续减少，就比如近期已经有部分城市取消了地价限制。

作为首个“认房不认贷”、松限等大招的一线城市，广州的楼市热度到底如何？一起来看看最新的“银十”成交数据。

新政立竿见影，新房网签大涨4成

10月，广州新房网签量为6521套，环比上涨了43%，新政的效果十分明显。

如果把时间拉长，10月的新房网签量已经是今年6月以来的新高，但比起2021年依然属于低位。

其中，番禺区毫不意外成为了新政的最大赢家。网签量达到1707套，环比涨幅达到夸张的192%，翻了一倍以上。不仅把长期占据销冠的增城挤下宝座，甚至网签量已经接近增城的两倍。

在9月热销楼盘中，番禺一区就占据了前10中的6个席位，新开盘的华润长隆悦府直接荣登榜首。

同样放开限购的黄埔和花都也受益匪浅。黄埔网签量882套，全市排名第二，花都网签量则是录得47%的环比涨幅。

荔湾区得益于供货量增加，在9月份网签量也有明显上涨，共计456套，环比涨幅达到44%。

在大多数区域网签量都出现明显上涨的同时，越秀区和从化区的网签量还是出现环比下跌。其中，越秀区主要是由于新盘供应不足，从化则是因为本来就是非限购区，不仅未能享受限购放开的利好，反倒被其他放开限购的区域分流所导致。

二手房不好卖？怎么成交量价都涨了？

二手房市场倒是有些出乎意料，在9月份成交量价齐涨。

全市的二手房成交量为9361套，环比上涨了9.56%，相比起去年同期更是大涨了41.3%。

番禺继续稳坐榜首，成交量还录得37%的涨幅；黄埔区的涨幅也十分明显，环比上涨了近4成。

这两个区之所以表现亮眼，一方面是得益于限购放开的影响；另一方面，黄埔的次新房源较多，番禺大型社区多，二手成交一直十分活跃，随着增值税免征年限“5改2”，这两个区也有更多的二手房源流入市场。

值得一提的是，4个中心城区中仅海珠区成交量有所上涨，其余的天河、越秀和荔湾则齐齐下跌。

全市的二手房网签均价为29879元，环比微涨了6.87%，同比涨幅为7.05%。

价格涨幅最高的还是番禺，环比上涨了24.5%；海珠的价格涨幅也超过了10%。

11月又有多个新盘炸场

到了11月，广州楼市依然充满诸多惊喜，就比如多个全新项目即将登台亮相。

据中地行统计，广州11月预计18个项目有动作。其中1个项目开盘，12个项目加推，5个项目开放销售中心/样板间。

其中最引入瞩目的，当属从拍地前就自带流量的越秀世界大观项目。项目的楼面价达到50160元/㎡，据说会采取跟瑞麓府接近的纯板楼设计，产品面积段在143㎡到240㎡之间，应该又会是一个豪宅代表作。

荔湾区的花地湾板块即将迎来保利和颂和中海浣花里两个全新盘，两者的拿地时间接近，入市步伐一致，产品设计也都主要面向刚需，再加上已经在售的万汇天地朗庭也将加推，花地湾接下来很热闹！

想了解更多项目详情可回顾：

大火的番禺区也有一对“双胞胎”——保利琅誉和路劲美的隽樾府。两者在同一天出让，同为摇号地块，在位置上仅相差了一个地铁站的距离，而且也都打出高实用率的招牌，看来一场抢客大战已无所避免。

△路劲美的隽樾府效果图

△保利琅誉效果图

保利琅誉和路劲美的隽樾府对比详情可点击：

白云区的新盘江语上品苑实际上就是槎头TOD的二期，项目坐拥江景和地铁上盖两大杀手锏，首推户型为建面约125-142㎡，清一色四房，也是主打改善属性。

△江语上品苑效果图

在这众多新盘中，你最期待哪一个？