好久没见过这种场面。

几家开发商竞价拿地，拍到最高限价后，触发现场摇号。

这块地就是河东区东孙台地块，出让面积30627.7平方米。

最后龙湖以最高限价9.02亿拿下该地，楼面价19608元/平米。

津东大（挂）2021-041号地位于河东区八纬路与大桥道交口。

就在中交春映海河北面。

2021年初，中交春映海河那块地的楼面价为17899元平米。

到现在东孙台的地价19608元/平米，贵了将近2000元/平米，当然地块容积率不一样。

中交春映海河容积率2.22，产品是小高层，目前售价3.5-3.6万/平米，精装。

龙湖东孙台地块容积率1.5，在河东区在售楼盘中容积率最低的。后期预计洋房排布为主，搭配少量小高层。

再加上东孙台地块的位置，周边有中建悦东方等次新房，城市界面比中交春映海河好些。

这么看，东孙台这块地肯定是要做改善的。

放眼河东区现在的在售楼盘，有洋房产品的就是农垦含章雅著和格调榴园。

农垦含章雅著洋房均价4.3万/平米，格调榴园洋房均价3.3万/平米。

既然是改善，也会面向河西，户型可能不会做100平米以下的，单价预计4万+。

拿地第三天，龙湖已经进场现场勘探，照这个速度，第四季度楼盘就能入市。

河东区已经坐实了改善第二梯队的位置。

河东区位置好点的地块，地价能和河西陈塘相提并论。

拿河西的龙湖青云阙来说，拿地价1.8万/平米，洋房现已经卖到4.6-4.7万/平米了。

东孙台地价1.9万/平米，证明开发商对这里的预期还是很高的。

再拿河东区内的改善楼盘来说，旁边中交春映海河的开发商本就不求流速，也不差钱，不会去以价换量。

上实仰山作为现在河东改善“天花板”，量起来了，价格也稳定了。

东孙台的地价一出来，中交春映海河和上实仰山的价格更稳了。

但是这块地对应的学片只是河东普小，不会有学区溢价。