【回顾这场高质量发布大会】
| 项目效果图

前几天，广州出了重磅新政，全市多个区域解除限购，增值税5改2，社保5变2（来源：穗府办函（2023）49号），提前释放购买力，整套组合拳下来，整个市场都沸腾了！功夫君的粉丝群也几天几夜地不停聊这个话题。

其中有一位粉丝小晴，面对广州这一轮大解除，以及多变的政策环境，陷入了迷茫，前来咨询功夫君看法：

结合功夫君对市场的观察，可以肯定地说，短期是不利于佛山市场，但长远还未必。

第一，广州开这个口子，是一线城市打响的第一枪，是政策托底最具代表性的环节，释放的信号也最为强烈——楼市不起，救市不止。

加上月初降首付、降利率、认房不认贷政策，目的都是为了刺激楼市。

第二，放开限购，市场有了购买力，就有了流动性，一二手流动了，大盘子就能转起来，只要一线城市点燃预期，全国楼市恢复预期指日可待。

第三，人是不可能赚到认知以外的钱，当普罗大众认为政策利空佛山之时，你更要逆向思维往前看，买在无人问津时。

功夫君又给了小晴一些建议，在临广片区沿着广州人的地铁思路可以寻到答案。

目前有现成地铁直达广州的临广板块无非是北滘新城、三山新城，这两者向来打得火热，从地铁能级来看，后者通的是佛山地铁，目前还在努力建设与广州地铁的接驳通道。

而北滘新城开通的是广州地铁线，运营管理方都归广州地铁集团，跟广佛线一样，是一条真正属于广州的地铁线。

此外，今年广州番禺多个高价地块拍出，入市新盘房价已涨到6万+/㎡，沿广州7号线往西的北滘新城售价才1/3，绝对是一个明智的洼地之选。

千亿GDP、总部云集

北滘剑指一流国际大城

北滘镇是一座千亿大镇。2022年，北滘GDP破千亿，位列佛山第二，经济实力强劲，产业实力雄厚，城市界面极具国际化。

北滘又被誉为总部小镇。至少有16家上市企业在这此设立总部，420家高新技术企业，当中包括美的、库卡、德尔玛等知名企业，美的甚至是世界500强。

| 北滘新城航拍

北滘又称为人才小镇。在该镇40万常住人口中，10万以上为本科生，约1.5万名研究生，3000余名博士生，产业高层次人才数量占顺德区2/3，人才占比极高。

初来北滘，你会被其城市界面所震撼，美的总部大楼、美的悦然广场、鳞次栉比的写字楼、底蕴深厚的北滘文化中心、岭南和园、和美术馆等配套，展现了北滘国际化元素、城市气质和岭南风味。

| 北滘新城

目前，北滘有华南师范附属北滘中小学、华东师范附属中小学两大教育IP坐阵，但仅靠这俩还不足以擦亮北滘教育名片。

最近，北滘镇举办了一场教育高质量发展大会，目的是要打造湾区一流高质量教育体系，满足群众对教育发展的更高要求。

按照规划，北滘在未来5年还要投入36.6亿，增加约1.58万个学位，并创建5所市级品牌标杆学校、15所省级以上特色学校。

北滘在教育这块真的有在发力，可以相信，在发展纲要指导下，北滘定能擦亮湾区一流教育强镇的名片。

置业国际化都市小镇

如何选房最明智？

作为家电制造业巨头，美的置业为解决人才住房问题，从2004年开始便在此开发超大型社区，从此走进房地产行业。

随后，美的置业在此开疆拓土，品质社区遍布全佛山，至今全市开发53盘，有8万+业主，业主基础雄厚。

生于斯、长于斯，美的置业继续深耕佛山，持续开发新项目，把5M智慧健康社区广泛应用，打造出北滘人乃至广佛置业者理想的好房子。

美的云悦江山

地铁旁准现房，江园低密度社区

美的云悦江山是最靠近北滘新城核心的项目，项目距离广州地铁7号线美的大道站仅约600米，可以享受7站到广州，13站到万博CBD的通勤便捷。

| 项目效果图

项目采用点状式围合布局，在5.5万㎡私家园林上，打造出广佛罕见的250米中轴大景，给每家每户带来震撼级景观视野。

此外，项目还配备了约1500㎡酒店式度假泳池、全龄乐园，一期园林已经以外开放，所见即所得。

| 项目实景

在售产品从83-142㎡都有，匹配不同家庭预算和居住需求。功夫君尤其推荐142㎡终极改善型四房，南向6.7米大阳台，可框进更多美景，楼层好一点的，还可以俯瞰泳池，度假风便有了。

目前项目部分为实景现楼，年底进行第三批交付，没有漫长的等待，也没有烂尾的风险，美好的家园就在眼前。

| 项目实景

项目位置：美的云悦江山

联系电话：0757-2666-2999

美的卓越好时光

低密度爆款户型，真首付8万起

美的卓越好时光，拥有双地铁+江景的双重置业优势。

项目直线距离广州地铁7号线美的大道站约800米，距离佛山地铁3号线高村站约600米，未来还有广佛环线经过，坐拥双地铁一城轨优势，可实现2站广州南、2站佛山新城的通勤便利。

同时项目距离潭洲水道约300米，6大公园环绕，近距离享受省级碧道的鲜氧生活。

项目的教育资源也是可圈可点，其配建的12班公立幼儿园，现已封顶并进行内部装修。

重点是项目旁边规划了华东师范大学第二附属中学美的高中，该校占地8.5万㎡，比一个小区还要大，定位是18班初中+36班高中全寄宿制学校，效果图已经出来了，计划明年9月完工。

| 华东师大附属美的高中效果图

最值得称赞的是项目的产品设计，小区容积率只有2.5，是罕见的低密度社区，楼栋通过极致的45°黄金排布，实现户户朝南，零遮挡观景，视野超好。

| 项目规划图

项目主推82-90㎡三房产品，户户朝南，无差别化享受南向阳光；125㎡独梯独户产品，小高层密度低，南北对流、LDBK、阔景大阳台、全明空间设计，简直把轻奢二字刻在了每个建筑线条上。

项目现推出50套清栋优惠，大三房13X万起，大四房17X万起，真首付8万，前两年月供低至4000元就可以入主北滘双地铁学府社区，超高性价比，分分钟要秒光！

项目位置：美的·卓越好时光

VIP热线：0757-2633 9888

美的云璟

准现楼年底交付，77㎡三房低总价上车

美的云璟位于北滘新城南部，属于大美公园板块第一个住宅项目。

万亩大美公园是市政府投资10亿的重点工程，分5年开发，项目就刚好处于公园旁边，出门就能尽情呼吸这个城市大氧吧。

板块规划两年，落地配套不少，最重磅的是九年制公办华东师范附属顺德美的学校，就在距离项目约500米处，书香氛围浓厚。

此外，项目楼下就是三大公园，涵盖万亩大美公园、1.6万㎡云璟公园、4万㎡中心园林，多层次绿化，犹如生活在公园里。

| 项目社区及周边绿化

至于产品，也有很多值得细说的设计，比如77-115㎡王牌创新三四房，户户全框飘窗，外飘阳台设计，视野零遮挡。

需要强调的是，目前在售8座，前后视野无遮挡，而且是项目最后一批77㎡三房单位，此后再无，断货在即。

另外，美的云璟已经是准现楼，首批今年6月交付，第二批今年12月交付，现在买，不必等待，今年就可入住。