政治局会议再议长江经济带高质量发展,畅通“两个循环”为何重要?
2023-12-02
更新时间:2023-11-15 19:54:21作者:橙橘网
在一批城市取消土拍地价限制后,土地市场出现了局部回暖。
11月15日,成都进行了取消土地限价后的首场土拍,最终7幅土地均成功出让,其中3宗溢价成交,4宗底价成交,平均溢价率为6.9%,总成交金额约57亿元,总面积约20.4万平方米(合计306亩),规划建筑面积约46.3万平方米。
此次成都土拍,包括越秀地产、保利发展、华润置地、中国金茂、龙湖地产、建发房产、新希望地产等在内的30余家房企参与报名,显示出一定的积极性。
中指研究院监测数据显示,22个采取“两集中”土地出让方式的城市中,已有20城土地出让恢复“价高者得”,尽管从取消后的土拍情况看,回暖的只是核心地块,但从目前各个城市的推地情况看,优质地块已经成为土拍必备,因此土地市场有望得以进一步回暖。
前十房企加码成都,越秀伺机进取
在成都的此次土拍中,拿地的企业基本上都是位于销售榜单前十的企业。
华润、龙湖、兴城人居、保利,这四家企业分别位居2023年1到10月成都房企销售的1、2、4、5位,另外一家成都城投置地也是前十企业。
而今年在核心城市大肆拿地的越秀,这次也在成都高溢价出手。
此前,合肥取消土地限价之前,越秀合肥内部人士就告诉《凤凰WEEKLY地产》:“在合肥拍地的时候,好的地块竞品质都要搞到满分,像什么地源热泵、新工艺新工法等要加分加满。然后拍到限价,最后还得剩下十几家企业参加摇号,我们公司每个月都报名,都抢不到。”
在合肥取消限价之后的首场土拍中,越秀就如愿拿地,其以9.73亿元竞得包河区BH202311号地块,面积47.86亩,楼面价1.4万元/平方米,溢价率7.05%。
在同样是热点城市的成都,越秀显然也想有所作为。
越秀在2018年就在成都的彭州市南部新城拿地,但这5年来,其在成都的项目并不多,2020和2021年,其在土拍市场没有项目进账。
2023年,越秀在全国的热点城市进取心爆棚,在成都也不例外,其分别在4月和7月的两场土拍中拿下三幅地块。
从销售端看,根据成都本地媒体报道,越秀·天悦云萃在2023年9月27日首次取证,推出110套建面约126-173平方米的房源,总价约336-570万,开盘即罄。
越秀·天樾云锦是2023年3月11日越秀在主城打造的首个楼盘,单价3万+,首开去化近8成。
根据中指数据显示,越秀在成都1到10月的销售额为37亿元,排在第20位。
“热门区域地价还是会涨”
此次出让的7宗地块位置都比较好,其中五个老主城区供应5宗地。
从出让结果看,华润和越秀拿下了溢价率最高的两幅地块。
根据出让信息显示,华润以18.43亿元竞得青羊区蔡桥街道万家湾社区3组、培风路社区4组。建设用地面积4.4万平方米,规划建筑面积8.9万平方米。该地块起始价14.2亿元,成交楼面价2.08万元/平方米,溢价率为30%。
越秀以8.93亿元竞得成华区槐树店路26号,建设用地面积1.9万平方米,规划建筑面积5.83万平方米,用地性质住宅用地,起始价7.65亿元,成交楼面价1.5万元/平方米,溢价率为15%。
尽管成都取消了土地限价,但从推地的节奏看,11月的土拍仍旧维持着今年成都“缓推地,推好地”的节奏。
根据中指数据显示,2023年1-10月,成都共推出114块住宅用地,同比下降28.8%,规划建筑面积889.57万平方米,同比下降30.6%。尽管土地数量和面积下降,但楼面价却同比上升了7.9%,为1.04万/平方米。
从成交端看,成交宗数、面积和土地出让金都比去年同期下滑,但溢价率、楼面均价都有不小的上涨。
从多个已经解除土地限价的热点城市的土拍结果来看,未来成都的土拍溢价率应该能再度得以上升。
在楼市承压的环境里,各地也在积极供应优质土地激活土拍市场。
10月30日,济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍,多宗土地竞价激烈。其中,有两宗地块竞价轮次均超过230轮,溢价率均超过50%。
11月3日,首个取消土拍限价的城市合肥土拍,刷新了8年来的土地单价纪录,安徽高速以33.88亿元竞得滨湖区BK202305号地块,溢价率达到了44.89%。
一位市场人士告诉《凤凰WEEKLY地产》:“土拍限价和摇号取消之后,那些热门区域的地块的地价还是会涨的,但是这对市场没什么促进作用,更多的是对企业端的影响。销售端现在是买方市场,不会因为土地的价格受到影响,土地政策的调整,只能使地方政府收益最大化,它对市场并没有直接的刺激作用。”