近日，有关厦门岛内即将取消限购的消息遍传，消息称本周一政策就会落地。如果没有放开限购，可能会与其他考虑。

部分关于岛内取消限购的官宣

11月15日，CRIC厦门机构分析师向市不动产登记窗口查证，当前岛内购房政策的确官宣取消限购了，非本市户籍家庭购房者，其中至少一名成员在意向登记日前4年内连续3年逐月缴纳（申报）个税或社保撤除。

事实上，该政策并非空穴来风，相关部门/工作人员或确有通过某种途径释放这样的风声，后经过深入考量最终真正推出。关于岛内市场限购放开的政策传言由来，我们可以先进行一下市场背景分析。

01

市场背景：岛内供应潮来了

当前的厦门楼市岛内外冷热分化严重，在楼市平淡期，购置房产逐渐回归核心区域优质资产，岛外楼盘普遍走量困难，长期凭借小户低价刚需房源成交撑市。

1.岛外楼市目前购房环境宽松，自去年以来，关于岛外楼市的松绑和福利政策就接连不断，如落户放宽、房票政策等。值得一提的是，自2023年9月18日起，厦门已经取消岛外楼市限购、限售政策。在集美区、海沧区、同安区、翔安区四区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。在这样的背景下，岛外市场依然难以提振，且逐渐陷入僵局。

2.从一级土地市场来看，近年来岛内宅地供应持续增量，特别是2023年，岛内岛外土地市场冷热分化加剧，部分岛内地块触顶摇号，岛外地块也频现流拍，今年共拍卖6宗地，其中5宗为岛内宅地，岛内土地热度也开始有所降温。

3.从岛内新房市场来看，受三季度一、二级市场供应放缓影响，岛内市场出现一段时间供应空窗期，进入四季度，多个纯新盘刚入市，或集结待入市，在售、待售存量较大。经梳理统计，当前岛内主力在售楼盘达8个，在售剩余可售房源超2000套。而加上招商湾湖臻境、保利天悦、保利国贸天琴和湿地公园TOD璞瑞等楼盘待批预售房源2000多套，8个主力在售楼盘实际可售/待售房源超4000套。

以上统计数据仅供参考

待售楼盘方面，思明区纯新盘湖滨里和中海峯汇里双双启动意向登记，进入开盘倒计时。今年7月底拍出的新地块项目云启东方也进入开盘强宣期，3个楼盘待售房源超1000套。合计下来，岛内可售、待售房源超5000套，岛内市场“抢客”竞争压力进一步升级，亟需放开政策限制，引导有效客户入场。

02

实施效果：或有顾虑

对于岛内市场取消限购的市场反应，相信大家看到的顾虑比乐观要多。主要基于以下几个方面：

1.岛内全面取消限购，对于教育资源的冲击首当其冲。如果岛内取消限购，除了可以释放一部分真正被限购限制的非本市户籍家庭客户，也会给岛内老破学区房带来一波红利。如今，岛外新城在商业、交通、医疗等配套方面逐渐完善，宜居环境佳。大部分购买力有限的客户进岛还是为了孩子教育，因此，岛内教育资源将会首当其冲受到冲击；

2.当前楼市入市信心不足，买房买的是希望，购房者都希望房产能保值增值。一旦这个逻辑被打破，很难通过宏观手段有效提振；

3.岛外市场取消限购后，市场提振效果不佳。且从存量市场来看，岛内能起到聚集升温效果的楼盘有限，难触发“锅底效应”，岛内一旦取消限购，即宣告厦门全市限购松绑，市场走向难以预料，岛外市场或更艰难；

4.对于岛内取消限购，还需配合信贷政策调整。岛内房产购买资金压力较大，对于二套、三套购买客户而言，房贷利率高，购房成本较大，刺激入市积极性有限。

综合以上，基于当前厦门市场实际情况，岛内取消限购的土壤存在，所有全面取消的可能。或许是等一个契机出台，或许是在另一个契机中消失，我们拭目以待！

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