启东 一口气挂出8块好地

最高起拍地价10078元/㎡

启东8块地全部采用价高者得的竞买规则，取消限价，给予拿地房企更多自主空间。

其中，23030地块位于妇幼保健院西侧，东侧即汇龙小学（城东分校），地段价值优渥，这块地起拍楼面地价高达10078元/㎡，未来将打造3-9层低密住宅产品，值得期待。

地块1：启东23029地块

地块位置： 启东牡丹江路北、黄山路东

出让面积 ： 68227㎡

规划用地性质： 住宅

出让年限： 70年

容积率：1.4-1.6

起拍总价：8.7亿

起拍楼面地价约：7970元/㎡

开拍时间：12月11日

地块分析：

根据规划，地块住宅高度不超过60米，未来将打造多层、小高层和高层产品。

23029地块地处新城区与老城区交汇处，拥有启东保利大剧院、启东市体育文化中心、启东市少年宫新校区、蝶湖生态公园、超高双子楼暨银洲蝶湖中心、新城吾悦广场等文体、休闲、商贸配套，地段价值优渥。

地块东南侧即为启东妇幼保健院，该医院依托上海各大三甲医院的优质医疗资源，为周边居民的健康保驾护航。

地块周边教育资源丰富，西南侧即为汇龙小学（城东分校）、城东幼儿园，西侧1.3km处即为南苑中学，满足一站式入学需求，配套非常优越。

地块2：启东23030地块

地块位置： 市妇幼保健院西侧

出让面积 ： 46776㎡

规划用地性质： 住宅

出让年限： 70年

容积率： 1.2-1.4

起拍总价：6.6亿

起拍楼面地价约：10078元/㎡

开拍时间：12月8日

地块分析：

根据 规 划， 该地块 容积率1.2-1.4，未来将打造限高40米、3-9层低密住宅产品 ，值得期待 。

地块 位于启东市妇幼保健院西侧，地处新老城区交汇处。

且地块东北侧距离启东城东客运站不远 ，交通路网四通八达、出行十分便捷。

教育 资源方面， 地块紧邻城东幼儿园、汇龙小学（城东分校）、南苑中学 ，西南侧还分布有启东市少年宫新校区、蝶湖小学，教育资源配套优渥。

医疗配套方面， 地块东侧紧邻复旦大学附属儿科医院启东分院（启东市妇幼保健院）。

商业布局方面， 地块西侧 即为 吾悦广场 ，集休闲、购物、娱乐为一体。

目前板块内还有江苏启晟集团与蓝城集团合作开发的“启晟蓝城·云庐”项目以及大华集团在启东打造的大华海启东方，户型面积105-143㎡，均价约1.5-1.6万/㎡。

地块3-6：启东23031-23034地块

地块位置： 启东吕四渔港经济区

出让面积 ： 66666㎡

规划用地性质： 住宅

出让年限： 70年

容积率： 1-1.05

起拍总价：4亿

起拍楼面地价约：5714元/㎡

开拍时间：12月11日

地块分析：

这四块地位置相近、规划相同，且容积率都非常低，未来将打造低层产品（非低层独立式住宅的别墅类产品）

此外，规划还专门指出，本地块需与邻宗地块同时进行方案报批，如本地块与邻宗地块为同一公司索取，则相邻地块合宗后可合并建设。

地块7：启东23036地块

地块位置： 惠阳路东、钱塘江路南

出让面积 ： 84022.56㎡

规划用地性质： 商住

出让年限： 70年

容积率：1-1.62

起拍总价：10.7亿

起拍楼面地价约：7861元/㎡

开拍时间：12月11日

地块分析：

根据规划，这块地将打造商业和住宅，其中，住宅建筑不得建设低层住宅，商业建筑不高于25层。

地块地处新老城区交汇，享受双区优质配套。地块周边分布有汇泰幼儿园、蝶湖小学、南苑中学等，教育配套丰富。

地块距离蝶湖生态公园仅1.7km，该生态公园总占地约1800亩，是目前启东市最大的综合性公园，拥有典范性绿地生态景观。

地块周边暂无纯新项目在售，未来项目入市可为区域补仓。

地块8：启东23037地块

地块位置： 高新区江枫路北侧

出让面积 ： 32351㎡

规划用地性质： 商住

出让年限： 70年

容积率： 1-2

起拍总价：1.85亿

起拍楼面地价约：2859元/㎡

开拍时间：12月11日

地块分析：

根据规划，该地块将配置物业管理和社区服务用房，未来建筑物立面造型新颖美观，围墙采用通透式围墙。

该地块位于启东高新区，靠近启东市滨海实验学校、海韵公园、海韵广场等配套。

来源：南通楼市情报