史上最惨的金九银十!

更新时间:2023-11-16 00:08:11作者:橙橘网

史上最惨的金九银十!


都知道行情不好,民间各大机构也早早就发布了金九银十的数据。

今天统计局的数据出来了,确实不好,可以说史上最惨烈。

先来看数据:

1—10月份,新房成交面积92579万平方米,同比下降7.8%;商品房销售额97161亿元,下降4.9%。


我大概算了一下,1-9月我们的新房销售额为为89070亿元,两者相减后得出,10月份单月全国新房销售额为8901亿元。

如果你对房地产数据敏感的话,就知道八千多亿意味着什么了。

十月份本来是卖房最好的时候,在往年十月份全国销售额冲上1.5亿以上才是正常的。

如今直接腰斩,前几年随便拎出一个月份的销售额都比今年十月份的成绩好。

要知道这个十月份可是花了大力气,一二线轮番出台政策奶出来的结果,都这么差。

十一二月又是房地产的淡季,全年来看新房销量不到12万亿,将再次创下新低,可能比去年的13万亿还要少了。

当然,买房看现在,看过去都没有意义。一切都是看预期。

预期决定走势!

预期决定走势!

行情不好,也意味着后面还有政策继续大放松的空间,所以说明年一季度,不管出台什么大放松的政策,你都不要感到意外知道吧。

比如,就今天晚上,厦门岛内传来取消限购的消息,岛外本来就不限购。

也就是说厦门已经全面取消限购,外地人不用社保户口都能买一套, 甚至首付也下降至25%。


对于厦门而言,力度非常大了,但是效果我个人不是太看好。

一是厦门岛内房价的确高,动辄七八万,泡沫还没消化干净。

二是这个价格现在全国来看可以横着挑了, 现在大家都在盯着一线城市,哪怕是杭州成都苏州武汉,潜力都不比厦门差。

厦门除了福建人有深厚的情怀之外,产业不强,人口吸引力也一般。

2023年前三季度,厦门GDP5784.25亿元,名义增长率仅为1.72%,基本相当于没有增长。

这一增速在全国GDP前50名的城市中基本垫底,外地人对旅游城市并不是那么买单。

只是现在厦门保留限购的意义也不大了,取消也就取消吧。

如果说上一轮救市,大部分二线城市都保留了核心区的限购,比如杭州和成都。

但是这一轮从厦门开始,核心区也逐渐放开限购了。

接下来就看吧,厦门之后,其他城市排着队跟上!


新房市场的成交量低迷,直接影响到了开发商的投资和开工数据,大家都不敢动。

因为现在开发商都是以销定产,能卖多少房子出去,能回多少款,再决定去开多少工,再去拿多少地,投多少资。

1-10月全国房地产开发投资95922亿元,同比下降9.3%,不断的往下探。


我看了一下今年截止到10月份各大开发商的拿地金额,民营房企基本上已经出局了。


但即便是国企央企,和往年相比数据也是大幅下降的。

前几年万科保利龙湖这些,一年拿地都是上千亿的,2020年最高拿了1349亿,今年万科零头都不到。

所有开发商全线采取收缩状态,齐刷刷地去库存,去杠杆。


尤其是东北,今年东北的房地产投资下降比例是最夸张的,下跌幅度比西部还要高出10个点,随着人口的流出,东北是最先被开发商抛弃的区域。

地方着急,房企也着急,如今距离2024年仅剩两个月了,唯一的办法就是打折促销回笼资金。

恰好上个月,越来越多城市开始不限涨跌了,随着年末到来,会有越来越多开发商加入到降价促销的行列中。

昨天晚上佛山千灯湖上演了一场富豪抢房记,万科一楼盘低价入市,引发全城富豪开着豪车去买房。

前几年市场好的时候,千灯湖的房价标杆保利天悦二手成交价都冲上了7万+,后来周边的豪宅新房一直都是五六万左右入市。


结果昨天万科世纪灯湖·瑧府开盘最低3.2万/平起,不仅低于备案价,比隔两条马路的保利天悦还便宜了一半,比那些十年以上的二手房都要便宜。

这不仅直接打破了千灯湖,乃至整个佛山的房价体系,让其他开发商无路可走,为了自救,可以看得出来万科在很努力的回笼资金了。

只要降价降到位,购房者还是买单的,现场600多人摇号抢房!


从图片可以感受到开盘现场超多人!根据广佛楼市的数据,开场一个半小时内,去化95%。

可见好的产品,就不可能卖不出去。

更加说明我之前说的一点,不是大家不想买房,而是大家都在观望,等机会出手啊!

像这个案例,三万多起,居然能买到千灯湖,肯定是赚的,现在佛山又不限购,如果你胆子够大手上资金预算足够的,买了肯定不会吃亏。

包括广州的新房,年末的新房折扣力度真的很大。

大家不要被这个市场环境吓倒,全城富豪出动就说明了大家知道这个价格买了是赚的,现在趁着开发商割肉回笼资金,就是购房者捡漏的时候,明年市场回暖,恐怕就没有今年这么好捡漏了。

今年年尾很多一二线城市的核心区新房都会有一波剧烈的降价潮,开发商太想自救了,只能降价,就像佛山千灯湖这样大刀自挥,这就是最好的上车时机。

二手次新房一样的,最后这两个月,会出现很多投资客爆仓的案例,尤其是前几年用经营贷上车的投资客,这一点我后面的文章和大家深扒。

据我所知,随着评估价的下调,这群人也快撑不下去了。

投资客这几年买下的房子大多都是位置好的次新房,大家也可以大胆捡漏。

就像2014年我喊大家买深圳,2021年年中喊大家卖深圳一样。买卖的关键是时机。昨天我还在留言区感叹,要做到买跌不买涨,道理都知道,做起来太难了。


真的,我感觉整个市场行情,我每天都在跟踪,都在掌握之中,对市场算是非常敏感了。

只是普通人确实太难把握时机!!

房地产市场就是这样,市场疯狂的时候不能去追高,但当跌到大家都要崩溃的时候,你也可以不用那么绝望,黑暗的时候总会过去。

更何况如今天统计局所说,我国的刚需和改善型需求还是很庞大的,所以完全没必要这么悲观。

现在看内外环境都在积极好转。

今天大洋彼岸的会议还是很积极的,加上明年加息周期结束,贸易往来也会好转。

当一些不确定的因素变得稳定下来,外资也会重回中国了。

而内部,我们的房地产最坏的出清时刻已经过去,相信明年投资也会回升。

此时此刻,我觉得确实找不到理由那么悲观,只不过回暖的过程是缓慢的,大家要有耐心。

切忌随大流,被现在的主流悲观情绪带着走!