加拿大房贷危机来袭?经济学家预计央行将被迫提早降息

更新时间:2023-11-16 07:49:49作者:橙橘网

加拿大房贷危机来袭?经济学家预计央行将被迫提早降息

智通财经APP获悉,Rosenberg Research & Associates Inc.的高级经济学家Dylan Smith,近日对加拿大抵押贷款市场的前景提出了自己的见解,警告称加拿大的抵押贷款市场面临危机。

Smith指出,加拿大央行面临的巨大挑战在于即将到期的大量抵押贷款。预计到2026年,将有近1万亿美元的抵押贷款需要续约,这将导致平均月供的大幅增加,给房地产市场乃至整体经济带来压力。他认为,加拿大央行需要在这场冲击来临前采取宽松政策,以避免经济减速转变为危机。

他还指出,大约三分之二的加拿大抵押贷款市场将在2024年至2026年间续签合同。随着消费者在2022/2023年加息周期转向固定付款的变利率抵押贷款,续签将迫使他们面临更高的平均利率。

Smith认为,这将导致一场“抵押贷款危机”。结合加拿大金融稳定性审查的数据和加拿大房屋和抵押贷款公司(CMHC)关于平均余额的数据,他发现大约三分之二的抵押贷款将在2026年续约。他指出,自加息周期以来,平均月供已大幅上升。2022年2月的平均月供为1460加元,而根据最新的CMHC数据,现在已超过1900加元,涨幅超过30%。

Smith强调,这种抵押贷款支付的增加将对经济造成重大影响。家庭将被迫将更多收入用于抵押贷款支付,减少其他支出,预计到2026年底,这将导致国家可支配收入的实际总额大幅减少。

此外,一些家庭可能会重组抵押贷款支付或缩小规模,而一小部分人可能会违约。银行已经为此增加了贷款损失准备金。

Smith认为,加拿大央行应该意识到这即将来临的风暴,并得出结论,需要在危机来临前降低利率,以避免深度和持续的危机。他预测,央行将在2024年上半年较早地改变政策立场,市场尚未充分意识到这种宽松的必要性,同时投资者并没有为加拿大和美国利率差距的可能扩大做好准备。因此,他对加拿大政府债券持乐观态度,并预测加元将贬值。