主流上市房企2023年10月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2022年10月-2023年10月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，10月地产市场销售额、销售面积环比均有所回落。

10月销售额TOP30上市房企合计销售金额为2591.12亿元，较2022年同期下降31.74%，较2023年9月下降4.59%。

10月销售面积TOP30上市房企合计销售面积为1464.89亿元，较2022年同期下降38.25%，较2023年9月下降1.18%。

10月销售TOP30上市房企平均销售均价为17190.6元，较2022年同期下降5.06%，较2023年9月下降11.7%。

10月销售额同比下降31.74%

整体来看，10月销售额TOP30上市房企销售有所回落环比微降。数据显示，10月销售额TOP30房企合计销售额为2591.12亿元，较2022年同期下降31.74%，较2023年9月下降4.59%。

图2：2023年10月销售额TOP30上市房企

10月，销售金额超过200亿元的上市房企包括保利发展、万科等5家。

保利发展10月销售额居首，实现签约金额331.13亿元，同比下降23.02%。万科位居第二，销售额为318.3亿元，同比下降0.84%。

11月7日，万科发布自愿性公告称，公司第一大股东深铁集团将研究制定并有序释放各种有效的工具，全力支持公司，包括承接公司在深圳的部分城市更新项目，帮助公司盘活大宗资产，为公司注入新的流动性，交易金额预计超过人民币100亿元。此外，深铁集团正在积极准备，择机购买公司在公开市场发行的债券。

30家房企中，仅祥生控股集团、华润置地10月实现销售额同比正增长。数据显示，祥生控股集团10月销售额实现17.01亿元，同比增长50.4%。

另一方面，30家房企中远洋集团、碧桂园等27家公司10月销售额出现负增长，其中碧桂园下降幅度最大，达81.07%。

10月销售面积环比下降1.18%

10月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1464.89万平方米，较2022年同期下降38.25%，较2023年9月下降1.18%。

图3：2023年10月销售面积TOP30上市房企

10月，销售面积超过100万平方米的上市房企包括万科、保利发展等4家。

万科10月销售面积居首，实现签约面积200万平方米，同比增长0.6%。保利发展位居第二，销售额为179.54万平方米，同比下降31.26%。

同比方面，4家房企实现销售面积同比正增长。其中，祥生控股集团10月销售面积同比增长54.38%至12.59万平方米，增速位列第一。此外，中国金茂、招商蛇口、万科10月销售面积同比均上升。

另一方面，30家房企中，远洋集团、中骏集团控股等25家公司10月销售面积出现负增长，其中碧桂园、中骏集团控股的下降幅度超过70%。

11月7日，远洋集团发布公告称，因附属公司远洋控股中国拟与“H1远洋5”、“H18远洋1”公司债券持有人协商兑付调整事项，相关事项存在不确定性，为维护该等公司债券持有人利益，上述债券自11月7日在上交所交易时段起停牌。根据最新公告，截至2023年6月底，公司未经审核贷款总额约为919.16亿元。为促进债务重组，公司将暂停境外债务项下付款。

10月销售均价环比下降11.7%

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。10月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17190.6元/平方米，较2022年同期下降5.06%，较2023年9月下降11.7%。

图4：2023年10月销售均价TOP30上市房企

其中，绿城中国2022年10月销售均价达到34259.26元/平方米，同比增长15.72%，位居榜单首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括首开股份、合生创展集团、越秀地产等7家公司。

15家房企10月销售均价同比下滑。其中，降幅超过20%的房企有5家，包括远洋集团、融信中国等。

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