黄埔，再一次火出圈了！

刚过去的双十一，广州热度最高的毋庸置疑是大黄埔。2023黄埔区房地产博览会成功召开，不止吸引了买家，还云集了不少企业代表和楼市专家。

富颐华庭预售证号：穗房预( 网)字第20230231号

为了深入了解市场，我也去现场逛了一圈，一次性看完数十个楼盘后，特地总结了一手线报。

先给大家划几条重点：

一， 新政已然发威，这次展会不仅有黄埔区的本地客，也有不少广州其他区来的客户，甚至还有外地专业买家！眼光独到的专业买家，已经准备好出手了。

二， 楼市专家齐聚一堂，大家的共识是黄埔已经过了由0到1的阶段，但它还会发展由1到N的阶段。总而言之，未来可期！

三， 黄埔这几年的销量一直领跑广州，已稳稳成为市场风向标。而看完在售项目后，我建议大家优中选优，锚定“最优解”。

接下来，咱具体唠唠。

多重礼包狂砸

黄埔，欣然笑纳！

众所周知，从年初开始，广州的利好就几乎没有断过，楼市政策走势已经十分明确，官方出台的所有信息都在释放积极信息。

入户门槛，降！利率，降！买房税费、首付比例，通通降！

就在这周，公积金管理中心也甩出大招——公积金贷款最低首付比例，降为两成！

要知道，自从2016年开始，广州公积金贷款首付的最低成数上调后，就一直没有降低过，这次，可是时隔七年后的首次放松。

广州在政策端的每一次突破，都在建立楼市信心。同时它也贴心地为买家圈出了重点，黄埔等地本来就是楼市的当红炸子鸡，如今放松限购，会进一步虹吸广州的购买力。

而且，黄埔握在手里的牌可不止“政策”这一张，还有张名为“旧改”的王炸。

前段时间，老黄埔的旧改迎来三箭齐发。新溪村、文冲东以及姬堂村三个位于黄金地段的旧改项目迎来了新进展。双沙村、横沙村、裕丰围、珠江村等众多旧改项目，也都在推进中。

我们可以期待的是，大规模的旧改可以为老黄埔带来新一轮配套补充，也会进一步改善片区界面。

懂行的人已经先出手了，黄埔多重利好直接反映在了市场热度上。

过去两年，它一直是广州中心区的“扛把子”，现在楼市烧起来旺火，更是走出不愁卖的行情。

在整个黄埔之中，实力最强的当属老黄埔，销量榜上老黄埔项目，总是一骑绝尘的存在。

尤其是富力南驰·富颐华庭，2022年它的销量就超过了60亿，2023年上半年依旧稳居全市销量TOP7。

3500户业主，每一张房票背后可都是真金白银的支持！

刷屏楼市头条

这盘太懂买家了

买家的热情没有随着时间推移而减少，在黄埔房博会上，富颐华庭的展位前客户依旧络绎不绝。

我也和前来咨询的人们攀谈着，发现其中不少人都提前做过功课，项目的地段优势早就声名在外了。

由于地理上与天河、金融城的“无缝连接”，在限购放松后，它有着优先承接产业与人口迁移的先天BUFF。

这里将建设建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，打造“广州市总部集聚核心区”。头部企业云集，帮富颐华庭坐稳了经济C位。

产业先行，交通网络也同步在搭建。富颐华庭所在的老黄埔不仅是整个黄埔地铁密度最高的区域，更手握三条地铁线：

5号线、7号线、13号线。它们横纵串联起珠江新城、金融城和老黄埔等多个广州CBD的核极。

日后上班通勤，5号线鱼珠站上车，都不用换乘，刷两条短视频的时间就直达珠江新城。如果有外地出差需求也不用担心，等7号线通车，搭乘地铁线就可以直达广州南站。

再不用每天花大把的时间在堵车或者换乘上，出行就是这么潇洒自如。

当然，也有不少朋友看中的是富颐华庭总建面约230万㎡“主城大城”这一重身份。

外部主城的富饶配套自不必说，富颐华庭还在大城内统筹布局了教育、商业等多重服务设施。

项目规划有约50万㎡的自建商业，体量周边还有美林M·live天地、宜家、山姆会员店等。假以时日，待商圈发展成熟，这里会形成对标珠江新城的消费极点。

娃带上你，你带上钱，在商场溜达一天都不带重样的。

教育更是有口皆碑的存在，广大附中大家都知道有多牛，历年高考重本率都超过90%，我也特意去实地看了一圈。

广大附中黄埔实验学校（西校区）几乎与项目比邻而居，而且配齐了配齐了图书馆、体育馆、足球场等种种活动场所。

老牌牛校+崭新校区+邻校而居，本人实名制羡慕！

论确定性，富颐华庭就位于广大附中黄埔实验学校（西校区）招生地段内，去年（2022年）9月就已经开学，着实让全广州家长都沸腾了一把。（来源：黄埔教育局）

公立广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园则位于社区内部，同样已经开办。

此外项目还规划有多所学校，包括幼儿园、小学，未来或在社区内就能实现12年一站式教育，怎能不让人期待。

富颐华庭拥有着与生俱来的吸引力，与此同时我还惊喜地发现，房博会的不少人是受自己朋友影响而来。

他们此前对楼市了解不多，但都不约而同地从亲朋好友中听过“富颐华庭”的名字。大盘的影响力正是如此，业主口碑就是最好的广告。

打开各个社交平台，也能发现富颐华庭的刷屏率奇高，尚未交付的时候业主“云监工”，满屏都是对新家的期待；入住之后日常的生活分享，也让全广州都看见这儿洋溢的幸福。

社交平台上关于富颐华庭的分享

园林设计、商业建设、首期交付……富颐华庭的每一步都承载了大量的关注，业主在陪伴项目的成长过程中逐渐成长为“自来水”，这或许也解释了它能一路长虹的原因——

与生俱来的地段天赋+少见的主城大城身份+一步一脚印的踏实建设，谁能不爱？

剧透！

更大的惊喜，在路上了

好消息是，通过这次房博会，我也了解到了关于富颐华庭的更多劲爆消息。

划重点：谁能想到，都开卖三年了，富颐华庭的产品还在持续升级！

首先是项目售楼部全面焕新。

新的售楼部前段时间已经正式开放，金属与玻璃构筑了外立面的基底，保证了透光性和为何效果。

它远看就像是个艺术品，近看则会发现两层的玻璃设置并不相同，一大一小强化了凹凸结构。

首层以全景玻璃凸显了布局内容，和水景、人行步道形成内外联通的“无界”感。二层则收敛了透光面积，倒映出正在建设的部分楼栋，成长的社区，不外如是。

内部同样别有洞天，各个区域内存在着的大面积落地玻璃将自然风光引入室内。配合各种精致硬质铺装，空间封闭与开放之间的差异被同时呈现，形成了美妙的对比感。

一个水吧，就展现了项目设计功底，透景与框景层叠，定格了空间的延伸感。

不远处，旋转楼梯则宛若一条银色飘带，轻盈地环绕屋内，建筑盘旋的张力和构架的力量感油然而生，赋予中庭以艺术感。

全新售楼部足以佐证富颐华庭的态度，开售三年，匠心如初。而谈及匠心，少不了要聊聊项目的产品。

目前项目在售R10栋，正南正北朝向，南侧直望社区园林，北侧则俯瞰小区里的主题活动乐园，每一户都能拥抱流通的阳光和空气。

户型设计为建面约105-137㎡3至4+1房。都是改善大户型，保证了“同质而居'，进一步为社区的高端居住圈层进行了加码。

105㎡户型，双阳台，大飘窗，动静分区的设计也能满足现代人对居住自由的需求。假日躺在超大主卧，自成一个独立王国。

125㎡户型则做到了四开间朝南，现在天气转冷，这种设计带来的大尺度采光能帮助居者抵御北风的侵扰。

而且项目还于动静分离的基础上配置了L型入户玄关+灵动空间的设置。

这一方面提供了大量的改造空间，你可以将入户处设计为超大花园，作为开放的健身房、瑜伽室，也可以和玄关打通，将家人的鞋子、孩子的婴儿车、大件行李箱通通“藏”在这，这才是真正的“空间魔法”。

另一方面，转角玄关的设置，也起到了一个视线分割和装饰的作用，提供满满的仪式感，同时通过和客厅、卧室的“错位”设计，尽可能地规避掉了推门直望的尴尬。

如果你的预算足够，那么不要犹豫，直接上137㎡4+1房户型，南向四开间为全屋带来了近乎极致的通风采光面，舒适度MAX。

入户处的灵动空间进一步连接了厨房，为日常的烹饪提供了更多收纳可能。我们也可以打开思路，将其作为生活阳台，放置洗衣机烘干机，或者把它打造成花草生长的天地。

主卧更是豪横，南北对流这种摆在明面上的优势就不提了，它更让我觉得牛x的，还是尺度和布局。

市面上同面积段户型户型通常只包含休憩空间+洗漱间，但富颐华庭还设计了步入式的衣帽间，预留了全景飘窗，22㎡的面积，尽显阔绰！

在“房住不炒”的大趋势下，近两年城市买家追求的早已不是普通房屋的刚性居住功能，也不是浮华的装饰收藏功能，而是必须要更高的舒适度。

富颐华庭，刚好踩准了这些需求。

不过也要注意了，R10栋目前可售房源已经不多，伴随阵阵利好，已经越来越多的买家涌向富颐华庭。

好消息是，项目后续将加推R13栋，面积段设计为109-137㎡，据我了解，产品会进一步升级，大家可以持续关注下。

坏消息是，各位不得不打个预防针……

根据现在的市场行情热度，我估摸着加推的时候富颐华庭的价格会进一步抬升。

且近日富颐华庭还将为全新售楼部举办见面会，势必会引发更多买家的关注，将有更多人看到并关注项目的全新形象。

时间就是金钱，上车的窗口期，正在关闭。如果有入手富颐华庭的想法，那么这次，千万千万不要拖！