北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏 刘洋/摄

写在前面

住房问题是事关民生福祉和社会经济发展的重大议题，住房可持续发展既是住房和城乡建设领域高质量发展的重要体现，也是广大居住者高品质生活需求与供给的重大变革。今年年初，住房和城乡建设部部长倪虹在全国住建工作会议上强调，要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。如何把新时代“好房子”建设好，成为住房建设领域的重要课题。

为了落实住建部关于“好房子、好小区、好社区、好城区”的工作要求，中国房地产报策划了“寻找中国好房子”主题系列活动，通过深度走访、系列采访、互动交流等方式，深入探讨“中国好房子”的规划设计和建造标准，总结推广“中国好房子”建造和运营的成功经验，助力中国房地产行业健康发展。

陈娟 中房报记者 苏志勇 北京报道

住房承载着人民对美好生活的向往。“让人民群众住上更好的房子”，已经成为住房城乡建设工作的重要工作目标。

在新的宏观环境和房地产发展形势下，无论从行业发展角度，还是从市场需求角度，如何提升住房品质，满足百姓高品质住房需求，是从规划、设计到建造、运营各环节都需要认真面对的课题。

近日，中国房地产报“寻找中国好房子”系列采访，走进北京市住宅建筑设计研究院有限公司（以下简称“北京住宅院”），这家北京老牌设计研究机构从事住宅建筑设计与研究40年来，为北京住房建设做出了巨大贡献，近20年就参与了近4000万平方米的住宅设计项目。

作为北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师，钱嘉宏在住宅设计领域深耕32年，对“好房子”的内涵也有着深刻理解。在她看来，基于居住者的视角，探究住在房子里的人及其家庭的真实需求与感受，才能设计建造出真正的好房子。她认为，从居住者的生活方式、行为模式、心理感受、幸福体验等切实需要为切入点，“好房子”至少要具备优良的地理位置、优美的绿色环境、优秀的建筑性能、优质的户型产品、高质量的建筑外观和优秀的物业管理。

关于如何建设高品质住宅，钱嘉宏认为：“高品质住宅需要从全生命周期、全要素多维度来评价，住宅设计工作受多方主体诉求、政策因素、市场等多方面影响和制约，只有各方市场主体协同起来，统一高品质住宅价值评价体系，对什么是高品质住宅形成统一认知，才能真正建设好高品质住宅。”

质量通病依然是大问题

中国房地产报：作为我国住房建设的亲历者和推动者，您如何评价我国住房建设的发展历程和发展现状？

钱嘉宏：1991年从东南大学建筑系毕业后，我就进入了设计单位，积极投身到当时热火朝天的城市建设各种项目中。上世纪90年代末，房地产开始兴起，商品住宅、保障性住房等各种类型住宅开始大规模建设。过去40年，真正感受到了住房建设的快速发展，也看到了很多令人瞩目的成就。

但这么多年过去了，我们调研发现老百姓的住宅依然存在很多常见的质量通病，如下水道堵塞、反味，卫生间、地面、外墙与外窗漏水、渗水，分户墙或楼板隔声差，电梯等公共设备常出现损坏，墙面开裂空鼓或表皮脱离，户内功能不完善、水质不佳等问题。此外，小区绿化不好、配套设施不足、物业管理专业水平亟待提升。

未来，我们应该全面推动高品质住宅建设。

中国房地产报：目前我国城市建设和房地产已经从高速发展向高质量发展转变，人民对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”，您如何理解这种住房需求的转变？

钱嘉宏：随着老百姓生活品质的提高，对住房品质的需求自然而然也在提升，这种需求转变非常正常。我们如何把房子设计好、建设好、管理好，进而把城市规划好、建设好、治理好，是推动住房建设高质量发展、提高百姓生活幸福感的必然要求，同时也是建筑行业全产业链共同努力奋斗的方向。

居住者的真实感受

是判断好房子的重要标准

中国房地产报：在您心目中什么样的房子可以称为“好房子”，应当从哪些维度来定义好房子？具体内涵和标准是什么？

钱嘉宏：住房是每个家庭日常生活和使用的最基本场所，居住者的真实感受是判断好房子的重要标准。今年年初，我们承接了北京市高品质住宅设计导则的编制工作，发放了《你心目中首都高品质住宅》调研问卷，通过调研我们发现老百姓心目中好房子至少具备以下6方面特点：

一是优良的地理位置。区位选址是评价一个居住区是否宜居的重要因素之一，好的区位往往具有安静、安全、适合居住的自然条件，同时交通出行、停车便利，周边商业、教育、医疗等配套设施相对完善。

二是优美的绿色环境。居住区内外景观环境是住区的重要组成部分。其外，好房子应该毗邻公园、城市绿地等优质自然资源；其内，应该具有良好的绿化景观、休闲健身活动场地与设施，给居民提供一个舒适便捷的归家景观路线和高品质的住区环境。

三是优秀的建筑性能。房子的建筑质量和性能是与居住者最密切相关的因素之一，除了应达到国家相关规范标准以外，好房子更应注重选用绿色、环保、健康的建材和设备，提高防水防潮、隔声保温、采光通风等性能，并且重点关注房子的安全性和耐久性。

四是优质的户型产品。住房具有产品属性，其产品定位是住宅设计的前提与关键。产品定位往往围绕着市场客群定位、住房使用者需求来确定，而后通过合理配置指标、功能模块、空间布局来实现。好房子除了要达到户内方正规整、高得房率、南北通透、房间全明，拥有良好的采光、通风等基本需求以外，还应着眼于居住者的个性化需求和全生命周期使用等更高层次的需要。

五是高质量的建筑外观。住房立面材质、颜色与建筑体量是好房子不可或缺的要素，好的立面既符合城市风貌，又能满足人的视觉和心理需求，有品质感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的归属感与自豪感。

六是优秀的物业管理。全方位的好住区、好房子，与后期物业管理、维修维护水平好坏也密不可分。

中国房地产报：在您看来，如何才能实现“好社区、好房子”的目标？

钱嘉宏：我认为建设“好房子”首先要充分发挥政策引领作用；其次探索和研究出一套具有操作性和可落地的方法和评价标准；最后是加强宣传，推广示范。从设计角度具体可以从以下5个方面来实现住区环境品质和住房建筑品质的双提升：

第一，“好住区”设计要坚持规划引领，环境友好；第二，“好住区”设计倡导为街区公共服务补短板、做贡献，形成开放社区；第三，“好房子”设计坚持全生命周期设计理念，实现全龄友好社区；第四，“好房子”坚持人性化设计、精细化设计，提升建筑性能，实现绿色发展；第五，“好房子”设计坚持因地制宜，符合地域文脉，具有高品质建筑外观与风貌，让居住者更有归属感。

好房子建设离不开政策引领，同时也离不开全产业链各方，包括开发、设计、施工、运营各方主体围绕好房子目标共同努力，推动好房子建设。

好房子需要技术创新和模式创新

中国房地产报：多年来您致力于绿色人居理念研究与实践，这些研究与实践为建设“好房子”积累了哪些经验？有怎样的感受？

钱嘉宏：早在2021年，北京市规自委就在全国率先在商品房供地中推出通过投报高标准建设方案获得开发土地政策，将绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑等技术首次列入土地出让条件。在首批8个高标准项目中北京住宅院中标了4个。在高标准商品住宅建设实践过程中，我感受到了两个创新：一是技术创新，全面实施绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑和健康建筑等，全面提升了建筑品质；二是模式创新，这些项目都率先实行了建筑师负责制，投保工程质量潜在缺陷保险、绿色建筑性能责任保险、工程设计责任险等制度，保障品质。

近3年来，北京高标准住宅已经实施了200多万平方米，我们北京住宅院也做了近100万平方米。从中有三点体会：一是住宅高品质住宅建设离不开政策支持。二是设计创造价值，好设计是实现高品质住宅前提。三是科技创新提升全产业链生产力。

中国房地产报：今年年初，倪虹部长提出“建设人民满意的好房子”目标，北京住宅院近期围绕这项工作做了哪些具体安排？

钱嘉宏：第一，我们今年年初承接了北京市规自委的《北京市高品住宅设计导则》重要课题；第二，3月份参加了住建部《提升住宅设计水平研究》的课题；第三，5月份参与了住建部、中设协全国“好房子”设计大赛组织工作；第四，参与了住建部“好房子”标准的编制。

中国房地产报：在探索和践行“好房子”工作方面，您有哪些收获和感悟？

钱嘉宏：最欣慰的有两件小事：第一，是我们设计的高品质住宅得到了自己设计院年轻同事们的认可，最近至少有2个同事花真金白银去购买了北京超低能耗建筑——北京通州国誉未来悦。第二，是我们的一个甲方，在和我们一起研究合作住宅产品定位后说，一个好的设计是设计师有“想把自己的老房子卖了，来买这个自己设计的新房子”的想法。

作为一名住宅建筑设计师，我们设计的高品质住宅得到用户的认可，内心是非常高兴的。衣食住行，住是老百姓获得感最强的，我们坚定地认为：“未来一定要大力发展高品质住宅建设，老百姓喜欢的才是真正的好房子。”