临近年末，REITs项目落地速度加快。

11月26日晚间，证监会官网信息显示，4单REITs项目获批。其中首批3单消费基础设施REITs获批，标志着我国REITs市场正式迎来消费基础设施这一全新的资产类型。另一单为保障性租赁住房REIT。

这4单项目中，有2单获得上交所审批通过，分别为华夏金茂购物中心REIT、国君宽庭保租房REIT；另有2单则在深交所注册生效，分别为华夏华润商业REIT、 中金印力消费REIT。

据了解，首批申报消费基础设施公募REITs的企业有4家，它们所涉及的底层资产总额估值约140亿元，其中华润商业REIT的发起人为华润置地，底层资产为青岛万象城，项目估值达81.47亿元。

公开信息显示，华夏金茂购物中心REIT底层资产长沙金茂览秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区的梅溪湖板块，建筑面积约10万平方米，可租赁面积超6万平方米。

中金印力消费REIT招募说明书显示，中金印力消费REIT底层资产为杭州西溪印象城，整体建筑面积25万平方米，是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心。2022年营业额超过35亿元，2023年上半年营业额突破21亿元。

在业内看来，首批消费基础设施REITs项目的落地，是落实党中央国务院服务国家战略的具体举措，使国内REITs资产类型得到拓展，为投资人投资消费基础设施提供了便捷渠道，将助力一批高质量的消费基础设施领域企业形成“投融建管退”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展。

今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，将基础设施REITs试点范围拓展至消费基础设施领域。10月，证监会又对《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》作了适应性的修订。

另外，今年4月，中央政治局经济工作会议指出要推动建立房地产业发展新模式，在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，规划建设保障性住房。8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。

近期，中央金融工作会议强调，要更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，促进房地产市场平稳健康发展，构建房地产业发展新模式。

此次获批的国君宽庭保租房REIT，底层资产为上海城投集团旗下城投宽庭品牌经营的标准化保租房资产——江湾社区和光华社区，位于上海市中心城区杨浦区。底层资产合计为市场供应近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米，截至9月30日出租率93%，已进入稳定运营阶段。

有机构人士称，该项目是截至目前全市场正式获批的规模最大的保租房REITs，为“保租房板块”提供了一线城市核心区域的优质资产，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要手段，也将持续推动保障性租赁住房稳步发展，推动多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的建立。

除了上述项目外，交易所还有多单储备项目在推进中。其中，公开信息显示，上交所尚有多单消费基础设施REITs储备项目在进程中，物美集团消费REIT已在审核环节，百联集团和首创集团旗下主体发布了消费REITs的进展公告。同时，沪市保租房板块也日见规模，截至目前，已有3单保租房REITs上市，近日中国建设银行发布公告其申报的保租房REIT已获国家发改委正式受理。

“公募REITs市场常态化发行加速，意味着REITs一级市场将迎来更大供给，产品服务国家战略功能得到更大发挥。”上述机构人士称。