文/乐居财经 曾树佳

房地产行业的政策面，正从供需两端，不断改善。继认房不认贷、降首付、降利率等楼市新政之后，行业祭出了金融救市的重磅利好。

11月21日，资本市场消息，监管机构正在起草一份中资房地产商“白名单”，可能涵盖50家规模房企，国有和民营房企会被列入其中。

据了解，50家房企白名单可能将包括万科、龙湖、碧桂园、旭辉等规模房企，其中不乏已经出险的房企。这个利好，强化了此前“一视同仁”融资政策的定调，提振了地产人的信心。

一年前，“三支箭”发布，如今陆续出台的新政，对其中的一些细节，做了更为详尽的补充与落实。在融资环境多重改善之下，中间存在的一些卡口，有望在后续得到改善。

而随着调控不断深入，行业的出清已进入新阶段，房企债务重组、股票复牌、市值回升等，均取得了不同程度的进展。这表明，地产领域曙光已显现。

信心逐渐提振

去年11月，信贷、债权、股权融资“三支箭”发布，此后政策的边际改善，持续进行。

今年7月，房企开发贷款、信托贷款等存量融资，在一定前提下，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类。这对于民营地产商来说，又是一个利好。

几乎与此同时，《关于促进民营经济发展壮大的意见》出炉，其中包含完善融资支持政策制度、推动民营企业债券融资专项支持计划扩大覆盖面、提升增信力度等。

一个月后，政策继续查漏补缺，证监会消息称，房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。相关金融支持民企发展工作推进会，也时有举行。

接着，中央金融工作会议用了较大篇幅，提及房地产相关内容。

会议强调，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

一年前的 “金融16条”，已提到“对各类房企一视同仁”，如今类似的字眼再次出现，表明行业在进一步纠正过度的风险偏好，让民企能合理获得更多的源头活水，支撑行业有序复苏。

近日更是传出消息，金融监管部门融机构座谈会上，提出了“三个不低于”。

即各家银行自身房地产贷款增速，不低于银行行业平均房地产贷款增速；对非国有房企对公贷款增速，不低于本行房地产增速；对非国有房企个人按揭增速，不低于本行按揭增速。

会议还提出，拟修改开发贷、经营性物业贷、个人住房贷款办法等。

在销售回暖后劲待解的背景下，监管机构继续从房企融资入手，已在起草一份中资房地产商白名单，或有50家国有和民营房企被列入其中。在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。

据悉，这一名单较今年年初，具有系统重要性优质房企的范围有所扩大。

此外，取消地价限制、“价高者得”的拍地规则，目前也已在多座城市中悄然展开。业内关于“取消远郊区容积率1.0限制”，即放松限墅令，以及“适时放开房价限制”的讨论，也不绝于耳。

信心比黄金更重要，目前的资本市场的信心，已有所提振。尤其在港股市场，内房股不时就会有一波比较明显的涨势。多股高开、一片飘红的情景，并不罕见。

房企积极突围

叠加了三年疫情，这一轮房地产周期比任何一次都更为漫长、更为猛烈。有一大批房企暴雷或出现了流动性问题，出险与自救、政策的边际改善，以及市场的乍暖还寒，不时显现。

从规模竞速时代中走过来的地产商，从高岸到低谷，一下子缓不过神来，大部分均不能在流言中独善其身，被负面舆论击中者，不在少数。

到后来，出险房企的出现，更多是大环境导致的。因此，对于身陷流动性逆境的地产商，必然要重新审视。

优质房企不应该倒下。而此前一直保持自律，担起保交楼责任，但后来随着调控深入而产生债务违约的房企，也理应被优化政策支持。

这不仅仅是单一行业的事，而关乎整个中国经济这盘大棋，它是中国经济的压舱石。民生与就业，它涉及的产业链条实在是太长。

幸而，经过积极自救，部分房企已经获得了化债进展。

自2021年下半年以来，已有超50家上市房企启动债务重组，若有重大进展，对于资本市场来说，都是莫大的鼓舞。

比如，融创历时18个月，境外债重组正式宣布成功，这一流程走完，意味着其降债45亿美元，整体化解了约900亿元的内外债风险，优化了基本面。

旭辉此前多次延期投票的“H21旭辉3”债券，也于11月13日举行了第二次债券持有人会议，审议通过了括调整债券兑付安排、增加增信保障措施等内容。

而在此之前，碧桂园旗下境内九支境内债均已展期通过。

近日，在碧桂园月度集团管理会议上，集团管理层表示，政策利好不断叠加，市场信心的恢复需要过程，集团上下要迎难而上，坚定信心保交付，努力穿越周期进入健康发展的轨道。

2023年前10月，碧桂园已累计交付约46万套房屋，交付项目涉及31个省份、237个城市。在第三方交付榜单上，碧桂园交付量持续稳居行业第一，在行业中处于领先位置。