近几年绝大部分房企都放慢了投资拿地的节奏，但在产品上的升级却超过以往，形成强烈的反差。因为， 在房企纷纷回归一二线城市主城区、布局趋同的情况下，能拼的也只有产品了。

成都就是观察这一现象的极佳场所：

1 .今年1-10月，成都新建商品住宅价格累计上涨了7.4%，众多房企都想分一杯羹，竞争激烈；

2.改善性客群占据主导（今年前10月，成交的12.27万套商品住宅，套均面积约134㎡），十分挑剔；

3.土地限价上升给了房企更大的创新空间。

多重因素叠加，导致成都新建住宅产品卷上了天，产品创新优势的时限极短，因为很快就会被竞品效仿复制。市面上经典的143㎡户型已卷无可卷。现在已经卷改善豪宅化，从外立面到大门、会所、园林等都在卷豪宅配置。

然而，在如此卷的市场中，今年华润置地销售额一直领跑成都，1-10月，其销售额位列榜首且是唯一一家站上200亿的房企，遥遥领先（数据来自CRIC）。这背后，持续领跑且在竞品模仿前就自己超越自己的产品力是关键。

去年，其7盘齐发惊艳市场。今年又推出升级迭代的8大新品，重新定义了第四代住宅，相当有料。下面，我们就来看看它是如何自己打败自己的。

古典+现代=高颜值

刷新区域新形象

墨西哥建筑大师路易士·巴拉干说：「我相信建筑的生命，就在于它的美。」高颜值的房子很容易让人认为，是一切美好事物的开端与归处。而且，高颜值的建筑立面还是城市的一道风景，是一座城市的名片。

当然，人们对「颜值」的定义会随着文化和时代不断变化。所以，建筑大师勒·柯布西耶曾说，建筑应该是时代的镜子。但是， 何为时代的镜子？对此的理解和呈现是拉开差距的关键。 华润置地是怎么做的呢？

首先，现象级玻墙比创造梦幻立面

建筑立面是建筑语言最直接的表达。纵观全球顶级豪宅，从最高住宅楼迪拜「公主塔」到全球最贵豪宅香港「天汇」，从纽约ONE57到上海顶级豪宅「汤臣一品」、深圳湾壹号……无一例外，都有一个共同点：「公建化立面」。

这些享誉全球的高层豪宅，凭借着历久弥新的铝板+玻璃幕墙，成为城市永不过时的靓丽风景线。

在产品卷到飞起的成都，普通住宅已经豪宅化，铝板+玻璃幕墙基本已经是标配。 华润置地在8大高光新品中，直接将玻墙比例拉到了现象级。既将室内的通透性拉满，也让整个建筑更具视觉冲击力。

而且，华润置地还将阳台的栏板拓宽，丰富其功能性，阳台吧台化。早上就着牛奶面包，凭栏远眺，开始全新的一天；晚上欣赏万家灯火，品一杯美酒；周末有亲友来家里做客，坐在吧台上，看着风景喝杯茶水、咖啡，聊聊天，也格外惬意。

对窗内的人来说，窗外是风景；对窗外的人来说，无数个窗也是风景。你在看窗外的风景，自己所处的空间，也是风景的一部分。颇有卞之琳《断章》中的诗情画意——你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。

其次，创新材料和精工，完美呈现

同样是铝板+玻璃幕墙，华润置地产品外立面的高颜值，还得益于其细腻的用材和精湛的工艺。

在现象级玻墙比例的基础上，华润置地打造一体成型的毫米级工艺铝板，追求浑然天成的审美境界。

而且，使用了更高级别的「材料编织」和3D数字雕刻艺术。

一方面，高级别的「材料编织」构造极具表现力的形象肌理，让建筑外观呈现出更加宜人的韵律感；另一方面，3D数字雕刻艺术，不仅让设计师利用科技的力量构造了更为丰富的外观，而且每个细节都能经受放大镜的检视。

这还不够，华润置地还积极创新，在8大高光新品中，运用独家首发的约1400平方定制渐变砖，营造一场只属于华润置地的漫游梦境。

最后，专属的定制符号标定独特性

一个项目，能够做到以上两点，已经足够优秀了。但华润置地还有更大的招，拉开跟竞品的差距。

那就是融合了在地文化的专属符号。符号是一种具有很高辨识度的元素，华润置地为每个项目都定制了专属的符号。不仅增强了项目的可识别性、标识独特性，而且融入建筑立面线条还能进一步勾勒高级感。

特别值得一提的是，现在符号的运用也越来越多，但是作为领头羊的华润置地对符号的运用却十分克制，十分难得。

自然+演绎=新景观

升级场景新体验

近几年，房地产市场持续深度调整，可是豪宅却越来越火。豪宅，最鲜明的特征就是对稀缺资源的占有，包括核心地段、稀缺自然景观资源等。

即便是一般改善产品，要想获得良好的市场反馈，优质的地段、景观资源也变得越来越不可或缺了。

以成都为例，今年1-10月，成都新房成交12.27万套，其中主城区新房成交占比在80%以上，主城区改善门槛价也上升到了300万级！这也是近几年，各大房企纷纷回归核心城市，布局核心板块的根本原因。

不同之处在于， 多数房企只停留在对地段和自然景观的占有上，而有的房企还能演绎风景创造出新景观，并籍此创造出丰富的生活场景，从而升级场景体验，实现高生态人居的自然演绎和高浓度式情感的自由生长。 华润置地就是后者中的佼佼者。其将此称为新景观主义——

一、因地制宜演绎，创造新景观

居住在城里的人，常常渴望诗和远方。因为旅游满足了现代人求补偿的心理需求，可以帮助我们摆脱日生活中产生的精神压力和烦恼。

然而，对大多数人来说，旅游是一件「奢侈品」，倒不是价格有多贵，而是时间有限，绝大部分人只能在法定节假日出行。 回家也能像去度假一样放松身心，越发成为改善客群的刚需。

为此，一方面，华润置地每一次项目择址，都和公园做邻居（如下图所示）。今年推出的8大新品也是如此，围绕着青龙湖湿地公园、东安湖公园、怡心湖公园、交子公园， 业主每天都能开启家门口的度假感。

另一方面，华润置地在「自然底色」的基础上，进行了演绎，既有共性（「润系东方」景观风格），又各具特色。

华润置地今年在成都推出的8大新品既保存着各自的差异性和多元性，也更贴合东方人的感受和审美意趣——从海洋掠影到蜀韵长存，从大运文化到森灵秘境……将自然与生活、在地文化与城市基因进行了有机结合，生动演绎东方美学，形成了海洋东方、蜀韵东方、文化东方、奢享东方、都市东方、森灵东方……各具特色也更贴合东方人的感受和审美意趣。 既占有景观资源，也创造景观。

二、推出「多元场景集约方案」

而且， 本次新品，华润置地还推出了「多元场景集约方案」，这是新一轮景观迭代升级最浓墨重彩的一笔。

籍此它将生活与自然充分交织，承载了全龄段人群对于社交、独处、共享、互动的不同需求。

经过反复演绎每位业主的归家路线选择，通过多种空间功能的强串联，华润置地今年新推出的8大新品，均具备「无雨归家系统」，业主一进小区大门就可以开始归家巡礼，尊崇感和仪式感拉满。

试想一下，住在这样的小区，无论是烈日当空，还是风霜雨雪天气，你都可以闲庭信步，一路欣赏风景，优雅的回家，如果不急着回家，也可以随处坐下，享受片刻轻松惬意的时光。

新品还运用创新设计手法，打造了「融于海面的建筑艺术」，将建筑与景观的设计内延，构建出一个内外呼应的艺术场域，在泳池里玩耍的同时，还可以欣赏周边的风景，带来丰富别致的体验感。

而且，「漂浮」的建筑群，还让景观变得更加立体。华润置地通过架空底层空间，消解了底层空间的封闭感，也给每一个经过这里的人欢迎的姿态，在湿润多雨的成都，这样的公共空间就是一种无言的关怀。

底层空间的通透感还使建筑群如漂浮在庭院视野之上，让景观空间实现「二次生长」。

甚至社区里供人相遇和交流的公共空间——「邻里第二空间」，也可以是「漂浮」的。例如新品项目阅天府，就运用了6+1漂浮引力BOX，将家门外、社区内的繁盛呈现出来，轻松演绎出缤纷日常。

除此之外，每一个新品都有着专属的邻里第二空间，让每一位居住其中的生活成员都能找到更有温度的生活聚场，奇遇更多缤纷、丰富的想象。

最后，所有的项目都有着达尔文营地，通过自然认知、自然探索、自然玩乐三大童趣场景寓教于乐，鼓励孩子走进自然的怀抱，在阳光雨露、虫鸣鸟叫中探索万物的奇妙，在快乐中增益知识。

空间+情感=新住宅

引领新生活方式

小区规划、建筑立面、园林景观很重要，但户型设计更重要，毕竟，在小区范围内，人有各种交流互动的需求，但绝大部分时间是呆在自己房子里的。

改善性客群， 普遍是三口之家，甚至三代同堂，成员多，首先会关注空间感，以满足多样性需求；其次，会关注成员间的情感互动；最后，又要能满足各自的个性化和私密性的悦己需求…… 要求很高，但能接受的总价有限。

目前，改善的主流户型是143㎡左右，这往往会顾此失彼。华润置地去年通过「四化」的产品创新解决了这些问题（详见文章《》），今年就对去年的自己进行了全新超越。

一、自由呼吸的房子，还会发光

华润置地认为，好的房子是「会发光的」。这与建筑大师安藤忠雄的观点不谋而合：「我认为建筑不必说太多。建筑应该保持沉默，让光线与风为建筑表达。」

怎么让一个房子会发光？首先，得有光，很多光，能充满整个房子每个角落的光。

华润置地的答案是： 在保持横厅的基础上，产品从去年的南向四面宽双卧房朝南，进阶升级到五面宽三卧房朝南，将采光面放大到了极致。

而且，今年的新品通过全面提升开窗面占比，带来了更大视野的南向观景。

比如阅天府约199㎡户型的观景面占比高达约0.68；高新天序约185㎡户型，仅端厅采光面占比就达到了惊人的33.4%左右，住在这样的房子里每一天都是与光共舞的惬意美好。

设计师还精致地考虑了居者每一口呼吸的新鲜舒适度，推出十分硬核的「空气宪章」。这是业内首家提出这一概念的房企。

具体而言，以南北双阳台的巧妙设计，大幅提升全屋的通风率，以新川印约143㎡户型为例，其客厅和卧室的单位面积通风量，同比去年每小时分别增加了大约34m³和91m³，让每一位居者都拥 有24h的自由生活呼吸感。

二、增大情感浓度，为亲密加分

去年，华润置地通过LDKB一体化，开放式格局使得空间敞通透，洄游动线满足业主对功能化和社交互动的双重需求；阳台情景化，放大阳台的休闲、娱乐功能……

今年，他们在此基础上进一步加码，增加情感互动场景，提升家庭情感的浓度。

首先， 将入户空间属性进行了升级，打造出「空中院馆」 ，业主可以在这里种上自己喜爱的花草，甚至种上一颗喜欢的树。

这一方面让业主生活真正围绕自然展开，小区外有公园，小区内有园林景观，而且是多层次展开的，小区外的公园景观、小区内的园林景观、「空中院馆」的景观相互呼应交织，共同构成生活的自然底色。

另一方面，由于「空中院馆」正处于房子十字动线的核心交汇处，自然而来带来了无可比拟的尊崇感。

所以，这里除了能承载自然生态，还能还能通过自由的洄游动线，将一家人的互动娱乐集中在这里，无论家庭成员从户外、客厅、厨房、卧室出发，都可以在这里相聚，有效提升幸福亲密度……

也可以将你热爱的、喜欢的、好玩的一切放在这里，成为独属于你的家族精神领地。

此外，华润置地还打造了高情感浓度厨房，以高新天序约185㎡户型为例，其橱柜长度就高达约5.13米（不含冰箱位），家人、朋友在这里可以中西烹饪&茶歇闲聊&学习办公&趣味手工&桌游小聚等等。

三、升级的主卧，拥有无限可能

时至今日，主卧居住空间早已不只是单一的「生活功能」承载体。去年，华润置地根据深度客研，针对四大趋势不同的主流群体和主流价值诉求，排列组合出了「6大主题」中的「28大高频场景」。通过主卧小家化，集起居、衣帽、自由、主卫、休闲四大功能于一体，让主卧成为真正意义的主人私人领地。

今年，华润置地全新升级了主卧系统，打造了「不止于眠生活场」，让主卧拥有更多丰富、尊崇、便捷的属性。

阅天府约199㎡户型端厅主卧面积占比大约19.5%，幕墙落地窗，3面采光，观景面由单面侧向观景提升为独创性全景仓。

玺宸和著约143㎡户型，更是将主卧的占比拓宽到整个房子的四分之一，充分释放主卧小家化的最大可能，为主人公带来尊崇的生活体验。而且，通过巧妙运用空间留白，打造全生命周期X空间，这还是一个能够陪伴不同人生阶段一起「成长」的主卧——既可以是主人的静谧办公区，也可以是恋人的步入式衣帽间，还可以是孩子的陪伴小天地……

在新项目高新天序约185㎡户型，华润置地打造了多功能奢享领地，女王衣帽间宽度高达5m左右，轻松容纳舒居的全维想象。

阅天府约252㎡户型，更是配置了长约8m的主卧观景阳台，置身其中，能以270°甲板观景视野，一揽城市的极致风光，媲美星际酒店，让居者真正感受到高定行政套房才能拥有的生活尊崇感和仪式感。

早上起床，打开窗帘，就是一幅景观大幕，这样的超级情绪价值简直不要太美。

深耕、多业态和片区统筹

带来断层式的产品力领先

强大的「产品力」已成为新形势下房企竞争的关键，是支撑企业持续领跑规模和业绩的「压舱石」。而 房企之间产品力差距正在断层式拉大。 华润置地的产品每年迭代超越自身已经很牛了，但这只是它的冰山一角。

深耕成都20余年，华润置地一直在践行自身「城市综合投资开发运营商」定位， 不仅是成都城市发展建设的参与者、推动者，也是成都城市新兴区域的价值发现者、拓荒者。

其业务涵盖住宅开发、长租公寓、精品酒店、物业服务、万象商业和文体产业六大领域，成为继深圳后华润置地全业务落地最全⾯的城市。营造了大量符合成都人新爱好、新需求、新向往的丰盛生活场景。

而且其还承担了片区统筹开发和城市运营的重要角色。 在东安新城，华润置地把「场馆建设+片区综合开发运营+产业引入」的片区统筹投资开发模式与「办赛营城，兴业惠民」的理念充分结合 ，打造出东安湖体育公园一场三馆、木棉花酒店、商业中心、邻里中心、综合运动场、中小学校以及一座高端公园式住宅小区「未来之城」，并配建了公建配套图书馆，一座集教育、商业、生态、文体、生活于一体的综合性新城拔地而起，为成都龙泉驿片区发展注入了全新活力。

特别值得一提的是， 本次华润置地的8大高光产品力发布，就是在今年刚结束的世界大运盛会“一场三馆”中的小球馆进行的。

这是典型的人与城市、企业与城市、区域与城市的双向成就。 也让华润置地在地产行业高维战争时代游刃有余，几乎找不到对手。2023年还没结束，已经让人期待华润置地下一年“为更好的成都”还会带来怎样的惊喜。（作者：明源地产研究院 凌峰）

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