今天(11月27日），以“历史文化与宜居宜业”为主题的2023南京秋季住宅用地招商合作推介周，在南京市规划建设展览馆拉开帷幕。

此次推介周近百幅地块亮相，其中的最大看点当属2024年（部分）拟出让的27幅重点地块（市本级），其中玄武区（3幅）、秦淮区（3幅）、建邺区（2幅）、鼓楼区（1幅）、栖霞区（6幅）、雨花台区（7幅）、江宁区（5幅），覆盖大校场、雨核、安德门等热门板块。

——玄武区—

共有3幅地块，分布在徐庄、孝陵卫等区域，位置都很优越。新街口旁也有mini地块亮相。

徐庄苏宁大道以南、紫气路以北地块

地块四至：北至苏宁大道，南至紫气路，西至中星微电子，东至途牛大厦

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：6.87

建筑限高（米）：18

价值解读：地块位于徐庄软件园，紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站、绕城公路互通仙林大道，交通十分便捷。

徐庄一带，已有近十年没有推出住宅用地。这幅地建筑限高18米，预计将打造成低密度的高品质社区，满足徐庄软件园内的职住平衡需求。

珠江饭店地块

地块四至：北至珠江路沿线西侧，南至鸡鹅巷，东至环保大厦，西至长发科技大厦

用地性质：商住混合用地

用地面积（公顷）：0.46

建筑限高（米）：70

价值解读：寸土寸金的新街口旁主城中心，端出了一幅涉宅用地。珠江饭店地块在珠江路沿线，南侧有鸡鹅巷小区、红庙小区等，北侧是南师附小。1公里范围内有德基广场、新世界中心、东南大学、市文化馆等多层次配套。

地块用地规模较小，建筑限高70米，预计可建2栋14层的高端商住楼。由于区域内很多年没有新房入市，预计会比较抢手。

孝陵卫街道振华包装厂地块

地块四至：东至熊猫通信工业园，南至庆盛园小区，西至友谊河路，北至总参六十所

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：2.61

建筑限高（米）：31

价值解读：孝陵卫街道振华包装厂地块，是主城中非常难能可贵的品质地块，可建6栋建筑高度31米的多层或小高层住宅。

地块紧邻光华路商业街，北面有君临紫金商业街、龙湖紫金原著等活力商业街；距绕城高速约2公里，可快速通达内环南线和绕城公路，驾车20分钟达新街口商圈和南京南站。另外，城东的明星小区银城东苑，也距离该地块不远。

——雨花台区——

雨花台区共有7幅地块，覆盖安德门、雨核、雨花滨江等区域。

安德门站地块

地块四至：东至邓府山村小区，南至规划紫荆花路，西至安德门大街，北至雨花南路

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

用地面积（公顷）：二类居住15.28；商办混合3.88

建筑限高（米）：二类居住24-80；商办混合100

价值解读：这块地紧挨着地铁1/10号线安德门站，周边2-3公里范围内，有虹悦城、雨花客厅、宜悦城、菊花台公园等诸多配套。另外，地块内将配建一所30班初中，已引进金陵中学，计划2026年完工；配建9班幼儿园、24班小学各1所。

地块为近年来南京老城片区推出的稀缺住宅用地，向南可承接软件谷溢出的刚改、改善等高端需求，向北可弥补老城南等老城板块的品质居住要求，向西能填补河西新城科技园、金融城等价格差异化的需要。住宅部分细分为四个子地块，容积率在1.2-2.4不等。在周边进行搜索，1字头容积率的宅地非常稀缺。

软件大道以南、机场二通道以东地块

地块四至：北至软件大道，南至规划路，西至机场二通道

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：0.95

建筑限高（米）：24

价值解读：地块位于河西新城和雨花数字城的交通节点，与丰盛集团为邻，紧挨着小行板块，西侧是机场二通道。

从建筑限高来看，这块地为1字头容积率，是片区内首次推出的低密度住宅用地。可建7层住宅，与小行板块的万科朗拾二期、越秀天和等形成差异化产品定位。

未来，这里生活配套齐全，门口的软件大道可通达河西新城、南部新城以及凤台南路、绕城公路快速路；邻近地铁10号线小行站，出行十分便捷。

雨花数字城小村DF二期地块

地块四至：东至机场二通道，南至滨河北路，西至纵六路

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：1.89

建筑限高（米）：80

价值解读：这块地紧邻今年出让的华润G50，是该组团里的最后一块宅地。东侧紧邻机场二通道快速路，北侧毗邻数字大道、绕城公路，机动车出行十分便利。

目前，雨核已建成1所幼儿园、2所小学、3所中学，在建幼儿园2所、规划小学1 所，可充分满足片区教育配套需求。地块西北侧为华润在建的商业综合体，将形成区域商业中心；北侧为在建的省妇幼总院，公共生活配套成熟；区域内还有已建成通车的地钱S3 号线贾西站，可便捷转乘地铁 2 号线。

雨花新滨江人居森林二期地块

地块四至：西至绿罗路，北至西寇北路，东至文竹路，南至规划一号路

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：3.7

建筑限高（米）：80（暂定）

价值解读：这一年，人居森林较为低调，除了在售的天萃、铂玥江南，已出让的金基G41、宁南G15都还没有入市节点。这块地在金基G41北侧，离秦淮新河更近。

人居森林与河西鱼嘴隔河相望、与江北新区隔江相望，是雨花的产城融合新城。片区内规划4条轨道交通，其中 S3号线天保站，仅一站即可到达河西南；龙藏大道、岱山西路、岱山东路等主干路网已建成通车，可快速通达河西、雨核等片区。

雨花新滨江古雄街道九期地块

地块四至：北至凤集大道，南至柿子树街，西至新湖大道

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：6.17

建筑限高（米）：100

雨花新滨江古雄街道十七期A、B地块

地块四至：北东至新湖大道，西至板桥大道，北至石巷街

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：A地块3.24；B地块4.22

建筑限高（米）：100

价值解读：雨花新滨江古雄街道九期地块，与雨花新滨江古雄街道十七期A、B地块相距不远，且都沿着新湖大道布局。

具体来看，雨花新滨江古雄街道九期地块紧挨着锦绣和鸣，南侧是富力星光邻；雨花新滨江古雄街道十七期A、B地块北侧是板桥中学和雨花医院，距离吾悦广场也不远。

——秦淮区——

秦淮区共有3幅地块，均位于大校场板块。

红花路以北、国际路以东地块

地块四至：南至红花路，西至国际路，北至规划中和桥北路

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：3.26

建筑限高（米）：60

价值解读：地块位于大校场的中央生态居住区，周边在售主力有璞悦隽园和绿城凤栖潮鸣。其中璞悦隽园均为建面约116㎡的户型，含包价约5万/㎡；绿城凤栖潮鸣主力建面约166-234㎡，精装价约5.1万/㎡。

该幅地块相对规整，北面秦淮河，自然资源相对优渥；临近在建中的地铁5号线，周边有规划幼儿园、小学等。

南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

地块四至：北至佳营路，南至汇景北路，西至特色街巷，东至祥天路

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：2.87

建筑限高（米）：60

价值解读：地块位于大校场核心区域，周边有秦淮金茂府、新睿樾府等主力项目，在售房源价格集中在5.4万-5.6万/㎡，也是大校场竞争压力更大的板块。

地块周边条件优越，临近机场跑道公园、南外南部新城校区、全民健身中心等，在建中的地铁10号线二期和5号线也在附近，整体素质堪称优秀。

地块内可建建筑高度 60 米的高层住宅及35米的多层住宅，形成西低东高的错落布局，与新睿樾府、保利博雅和著等项目业态基本相当。

南部新城汇秀路以南、广洋路以东地块

地块四至：北至汇秀路，西至广洋路，南至汇景南路，东至基层社区中心
用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：2.28

建筑限高（米）：60

价值解读：地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源，地块东侧的南京外国语学校已投入使用，南侧规划有初中、小学各1所，可充分满足片区教育配套需求。

紧邻地块有润鸿府、博雅和著、大成汇文府、云尚紫薇等在售、在建住宅，人居氛围成熟，区域市场认可度较高。

——建邺区——

建邺区的两幅地块，均位于江心洲。

江心洲生态科技岛 16-007 地块

地块四至：北至揽江街，东至永定水道，西至贤坤路，南至石桥水道

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：1.79

建筑限高（米）：35

价值解读：地块位于江心洲中部，临近仁恒置地广场、江岛新天地、江岛智立方等商业、产业资源汇集，离地铁10号线江心洲站也是较为友好的距离，是整个江心洲生活氛围最为成熟的地方。

江心洲中部在售的项目并不多，仅有璞境尾盘在售；目前江心洲的供货主力主要集中挂在岛南，有江尚紫薇、中海江湾境等项目。

值得一体的是，该幅地块临近刚刚成交的中北G70地块，成交楼面地价为30518元/㎡。地块限高35米，适合打造差异化的低密产品。

江心洲生态科技岛 02-001 地块

地块四至：北至桃源街，东至思泽路，西至环岛西路，南至规划绿地

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：2.92

建筑限高（米）：24

价值解读：该幅地块位于岛北，是江心洲的低密品质住区，目前仅有水沐和瑞园尾盘在售。地块临近规划的地铁13号线和在建中的地铁4号线二期。

地块限高24米，是岛北片区近年来首次推出的住宅用地。地块内可排布高度仅24 米的低密度住宅，打造洋房、叠墅等高品质居住空间，营造江景、公园绿地景观资源带来的观山见水的居住体验。

——栖霞区——

栖霞区共有6幅地块，分布在燕子矶、仙林湖和栖霞山。

燕子矶新城中心村地块

地块四至：西至和燕路，南至宜春街

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：3.7

建筑限高（米）：60

价值解读：地块南侧紧邻今年5月触顶摇号的保利国贸璟上，成交楼面地价21253元/㎡，在售主力户型89-135㎡，精装销许均价约37000元/㎡。

地块西侧毗邻和燕路及过江隧道，和燕路快速化已建成通车，区域内规划有密集的次干路与支路网；邻近地铁1号线北延及7号线换乘中心晓庄站，交通出行优势显著。

元化路以东、广志路以北地块

地块四至：东至元化路，南至广志路，西至光启路，北至规划谭家山路

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：约3.8

建筑限高（米）：35

价值解读：地块周边有幼儿园、金陵小学、金陵中学初中金陵中学高中部，距地铁2号线经天路站约1公里、4号线仙林湖站约2.2公里，距仙林湖公园约1.2公里，距万达茂约1.4 公里，配套成熟、生活便利。

仙林湖目前在售的有半山玥府等项目。地块限高约35米，适合打造低密多层或小高层等产品。

仙林湖东侧地块四、地块五

地块四至：西至白象路，南至广志路，东至天佑路

用地性质：R21住宅用地

用地面积（公顷）：地块四约3.54、地块五约1.38

建筑限高（米）：/

价值解读：两幅地块位于仙林湖东，临近地铁4号线仙林湖站和2号线东沿线（规划），靠近万达茂商业。

区域内在售的项目有泷悦雅颂、兰庭和颂和中海观文澜，以及高科G106地块，新房价格集中在3.5万-3.6万/㎡。

华侨城地块二、地块三

地块四至：南至栖霞大道，西至侨香路

用地性质：R2二类居住用地

用地面积（公顷）：地块二约4.94，地块三约2.36

建筑限高（米）：18

价值解读：两幅地块所在的华侨城板块，西接栖霞山，南临仙林大学城，东至龙潭新城，规划地铁 4 号线北延线直达华侨城片区，规划地铁14号线、在建地铁S5号线 (宁扬城际) 和地铁6号线等轨道交通线网环绕，轨道交通出行便利。

两幅地块紧邻栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源，将打造高度仅为18米的低密洋房产品。

——江宁区——

江宁共有5幅地块，分布在南站、麒麟和汤山。

宏运大道以南、绿都大道以西(站西33号) 地块

地块四至：北至宏运大道，东至绿都大道，西至农花路

用地性质：住宅用地

用地面积（公顷）：5.19

建筑限高（米）：80

价值解读：南站又有土地上新。站西33号地块在宏运大道以南，西侧是旭辉铂悦秦淮，南侧是秦淮新河风光带以及滨水绿地公园，整体环境较为宜居。

根据地块城市设计效果，地块可排布8栋建筑高度为80米的高层住宅，可享受河景、公园绿地景观资源带来的滨水舒居体验。

南站的板块能级和配套已无需赘述，今年板块新房市场也较为卷，迎来了悦著九章和禧樾府的上新。除此，嘉宏峰也有少量房源在售，买房人的选择面更为丰富。

智汇路以南、文瑞路以东地块

地块四至：北至智汇路，西至文瑞路

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：2.34

建筑限高（米）：60

价值解读：地块位于麒麟科创园核心区域、生态中央公园东侧，紧邻上坝河滨河景观带，自然环境优越。

按照规划，这块地可排布5-6栋建筑高度为60米的高层住宅，将是继高科紫麟景院、仁恒云谷世纪之后，麒麟再度摆上货架的新盘。

目前，麒麟产业、配套已经初步兑现。以配套为例，九年一贯制麒麟科创园学校、洼麟广场、有轨电车等陆续和麒麟人见面，未来还将有龙湖天街、荔枝广场、宝龙广场等丰富板块内的生活配套浓度。

宝善寺路以北、苏嘉路以西地块

地块四至：南至宝善寺路，东至苏嘉路

用地性质：二类居住用地、商办混合用地

用地面积（公顷）：21.4

建筑限高（米）：住宅24-25；商办12-35

价值解读：这块巨无霸地块在麒麟科创园，东麒路的南边。南侧窦村拟打造科创文旅综合体；东侧、南侧紧邻生态山体绿地公园，自然环境优越；北部规划待建中科院南师附中(高中、初中)、规划小学。

地块住宅部分限高24-25米，拟建设低密度低层、多层高品质住宅，可享受水景公园绿地景观资源带来的观山见水居住体验。

汤山地铁S6号线古泉站以北地块

地块四至：北至沪蓉高速，南至S122省道，东至古泉村

用地性质：二类居住用地

用地面积（公顷）：5.33

建筑限高（米）：18

价值解读：

汤山已经很久没有土地上新了。这次推介会展出的宅地，东侧紧邻地铁S6号宁句线古泉站，加上沪蓉高速等环伺，交通出行便捷。

地块为近年来汤山首次推出的低密住宅用地，建筑限高18米，拟打造高品质的低密类别墅产品。周边有绿城桃花源、巴厘原墅等低密度社区。

此外，江北新区、浦口、六合等地块也同步亮相。

江北新区，有7幅地块亮相，均位于江北核心区，有商住混合用地和二类居住用地，位置都相对不错。

横江大道以东、七里河大街以南(NJJBd010-21-09/10) 地块

横江大道以东、七里河大街以南(NJJBd010-21-10)地块

土地总面积（公顷）：1.73

规划用途：商住混合

容积率：2.2

横江大道以东、七里河大街以南(NJJBd010-21-09)地块

土地总面积：1.36公顷

规划用途：商住混合

容积率：2.2

九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-08/10/12) 地块

九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-08)地块

土地总面积（公顷）：1.28

规划用途：商住混合

容积率：2.2

九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-10)地块

土地总面积（公顷）：1.40

规划用途：商住混合

容积率：2.2

九袱洲路以东、商务西街以南1.29公顷(NJJBd010-18-12)地块

土地总面积（公顷）：1.29

规划用途：商住混合

容积率：2.2

横江大道以北、七里河以东(NJJBd010-16-07/10) 地块

横江大道以北、七里河以东2.43公顷二类居住20(NJJBd010-16-10)地块

土地总面积（公顷）：2.43

规划用途：二类居住

容积率：2.0

横江大道以北、七里河以东(NJJBd010-16-07)地块

土地总面积（公顷）：3.39

规划用途：二类居住

容积率：2.0

浦口，有8幅地块亮相，包括城南中心、江浦老城、浦口高新区、桥林新城和汤泉度假区。

六合延续今年的供货强态势，共有19幅地块亮相。

溧水，共有20幅地块亮相。

高淳，共有7幅地块亮相。