来源：证券时报

近期，备受关注的深圳楼市调控出现新变化。

11月23日起，深圳执行两条楼市新政：一是下调二套住房首付比例，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%，统一调整为40%。二是享受优惠政策的普通住房标准调整为住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0)，且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

在“认房不认贷”之后，深圳再打出的楼市调控组合拳，市场反应几何？证券时报记者近日走访深圳多个片区，受访人士普遍表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用，但也期待更多支持政策落地。

咨询量大增 成交平稳

“这周末我们全员取消休假，政策的宣传板也做好了。”刘经理是深圳龙华区北站片区一处新房项目的销售负责人，他告诉记者，“这几天我们都在联系之前有咨询或看过房的客户，接待量比上周末高出30%到50%左右。”

在北站片区，记者看到多大量新房拔地而起，至少有4个新盘同时“竞争”，不少房产中介经理当起了“路霸”，不停向路过的行人推销房源，而且还极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大。记者发现，深圳北站周边新房甚至打起“价格战”，均把价格作为宣传的主力，“5字头”买北站新房的标语多处可见，而周边新房原备案价多在每平方米7万元左右。

“我们项目开盘已经两个多月，销售率在6成左右，目前折扣优惠率不变，公司还是想趁着政策放松尽快去化。”刘经理表示。

二手房方面，深圳市场多家主流房产中介平台反映，客户咨询量明显上升。深圳中原表示，在新政首日中原找房二手房进线量环比上升98%，二手房浏览量增长15%。深圳乐有家表示，二手房带看量平均增长17%，成交价平稳。

记者在罗湖区翠竹片区，福田区园岭片区和龙岗区大运片区实探发现，许多购房者还是受制于手上的房源难以“脱手"，影响了置换的进度。“房子已经挂盘好几个月，现在反价也不太可能，能尽快卖出就行。”多位业主对记者表示，“我们也希望有更多支持措施落地。”

在福田园岭片区，多位房产中介还向记者兜售一套带园岭实验小学和红岭中学学位的房源，价格为参考价的65折左右。“与两三年前的高峰相比，深圳许多老旧小的学区房价格几乎腰斩,购房者信心还需要进一步恢复。”有房产中介经理表示，“不过，深圳的市场需求仍在，只要价格到位，还是可以促成二手房买卖。”

有房产平台公布的数据显示，近期深圳二手房源已经有超7成是低于参考价售出。与此同时，深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。

新政落地效果仍需观察

深圳贝壳研究院的数据显示，从深圳二手房挂牌房源的总价来看，目前约26%的房源挂牌价在750万以上，这部分房源当中有64%是建筑面积在144平方米以下的，换算之后约17%的挂牌房源是这次普通住房标准调整的直接受益者。深圳贝壳研究院院长肖小平认为，本次新政影响不小，一是实际受益的购房群体不小，二是对整体市场信心也会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿都会有所提升。

实际上，深圳楼市在刚刚过去的“金九银十”表现有些不及市场预期。数据显示，深圳9月份、10月份一、二手住宅成交量合计不足1万套。通过对比近来年“金九银十”成交总量，成交总量已连续三年下行。

近段时间以来，在打造房地产新模式的政策框架下，包括一线城市在内的多地新一轮支持政策密集出台。“此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也就是政策小步快跑，给下一步政策的调整预留了空间，落地的效果仍需观察。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

美联物业全国研究中心总监何倩茹同样认为，由于目前整体的经济仍处于稳步回升的过程中，因此政策虽能带动一部分的客户加紧入市，但数量上不会出现2019年调整非普通住宅标准的成交量翻倍增加的情况。预计今年接下来的时间，深圳楼市的价格走势稳定，成交量则稳中向好。

责编：汪云鹏

校对：姚远