最近，河南周口的一项操作给我看呆了，让我深深的怀疑临近年底，河南这座大省又来疯狂上分了。

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事情是这样的：

周口市住房公积金管理中心消息称， 为持续聚焦新市民、青年人等群体解决住房问题，不断释放住房公积金政策红利，近日，周口市住房公积金管理中心赴周口市高校作主题宣传活动。

图片来源：周口市住房公积金管理中心

我本来以为这是要向大学生宣传什么高层次引进人才的优惠政策，给大学生毕业后提供公积金贷款福利。

结果，这特喵的可真是「福利政策」——针对在校大学生推出预缴住房公积金政策。

是的，你没有看错，让没有收入的大学生预缴住房公积金。

那么预缴这个公积金有什么好处呢？

好处就是：在校大学生每月预缴1008元公积金，大学毕业后五年内在周口市购买首套自住房申请住房公积金贷款的，享受人才引进贷款额度上限为60万元的政策。

说白了就是，你大学四年每个月缴一千零八，毕业之后就可以提高你的贷款上限……

“该政策出发点是降低大学毕业生的购房成本，与当前一些鼓励房地产市场的政策有相似性，但鼓励大学生在校期间就预缴公积金，有些过于创新了。”易居研究院研究总监严跃进表示。

严跃进指出，大学生的首要任务应当还是学好专业知识，而不是过早地考虑买房问题，“虽说现在房地产市场在调整阶段，但也不必把政策推到校园里去。”

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事实上，鼓励大学生预缴公积金并非周口市首创。

2017年，武汉住房公积金管理中心曾试点，允许在校大学生以个人自愿方式缴存住房公积金。

2021年，武汉住房公积金管理中心在城市留言板回复市民称，“经过近三年试点运行，在社会各界引起不同反响和争议，有人认为，大学生应该以求学为主，允许大学生缴存公积金是一种新的‘啃老’方式。因各方争议较多，且没有上位法为依据，我中心自愿缴存住房公积金试点工作暂时停止实行。”

该项试点工作引来争议，试行近3年后暂时停止。

严跃进表示，大部分大学生在毕业后首先会选择租房，很少刚毕业就买房，若在工作、定居城市等选择尚未稳定时买房，大学毕业生选择的自由度也会减少。

“更何况，在校期间每月缴纳1008元住房公积金，还需要连续不中断缴纳，很大程度上还是要依赖父母的支持，个人认为有这个钱还不如学个驾照。”严跃进称。

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而此次周口市将购房优惠政策推入大学校园，是否急于“救市”？

据周口市统计局，2023年1-10月周口市房地产投资降幅收窄，但仍处于下滑态势，全市房地产开发投资同比下降22.0%，降幅较1-9月收窄1.2个百分点。其中，商品房销售面积增长4.1%，商品房销售额下降2.0%。

据安居客数据显示，11月周口二手房挂牌均价为5534元/㎡，环比降低0.52%，同比降低3.47%，不排除有一些业主有急售的情况。

图源：安居客

反而，新房从去年12月开始总体呈上涨趋势，11月周口新房均价为5156元/平方，较今年6月上涨2.05%。

图源：安居客

目前，在周口买房的主力人群是本地人。据中介介绍：“经手的客户中，在周口就读的大学生留下来买房的比较少，主要还是本地人更多，尤其是为了子女教育从外地回到周口买房的，以及从乡镇、县城到城区买房的。”

“周口市城区不大，但人口基数大，尤其是农村人口基数较大，因此从农村来城区购房的需求还是比较大的，没有出现楼市冷淡的情况。

2022年周口市人口发展报告显示，从城乡结构看，2022年年末，全市城镇常住人口390.37万人，比2021年年末增加4.2万人；乡村常住人口490.83万人，减少8.3万人。2022年年末，全市常住人口881.2万人，比2021年年末减少4.1万人。

将购房优惠政策搬入校园，或许不仅仅是为了“救楼市”，更是“抢人才”。

除了河南周口，多地曾鼓励大学生或新毕业生购房。

9月4日，沈阳市房产局发布发布《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》，明确对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。

更有甚者，在2019年，呼和浩特市人民政府办公室曾印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程（试点）实施办法》提出，具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生（往届3年及以内），满足一定条件，可半价买房。

而在去年9月，西安“引才”再次放出了大招！推出“西安青年人才驿站”，针对有意愿在西安就业创业的毕业学年内或毕业后一年内的博士和硕士研究生、以及985院校本科毕业生，通过自主申请加入“西安青年人才驿站”之后，即可在西安限购区域内购买商品住房或者二手住房。

写在最后：人才大战已经开启，你觉得留住人才的关键是什么？对此，你有什么想说的？欢迎留言区评论交流~

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