继长沙“922”楼市新政取消首套房限购之后，长沙再度优化楼市限购政策。11月24日，长沙发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》。

该份文件明确，在长沙购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

新政出台后的首个周末，长沙楼市表现如何？潇湘晨报记者从多个项目获悉，市场热盘最先感受到政策利好，来访量有了明显变化。

部分项目来访成交有提升

新政公布的第二天，招商蛇口江山境就陆续涌入了来看房的人。

“来访量上，刚过去的周末比上个周末提升了30%。”招商蛇口江山境项目销售经理李宇星透露。

招商蛇口江山境，是观沙岭城市更新片区的热门红盘。作为片区的首发项目，从拿地起便获得了极高的关注度。

李宇星还透露，新政后的首个周末，许多不愿意办理“以租换购”、以及新政后获得购房资格的客户前来项目了解情况，“据统计，名下房产不超144平的客约有20余组。”

新政次日，11月25日，正逢湘雅医院对面的华发四季云玺首开，这个位于长沙城市中心备受瞩目的纯改善项目，掀起购房热潮，开盘当天劲销2.8亿元。

华发股份长沙公司市场营销部负责人吴昂介绍，开盘正逢“1124”新政利好，让许多意向客户坚定了入市信心。此次首开的5#建面约193㎡公园大平层，位于社区中心位置，近可揽园林绿意盛景，远可瞰城芯璀璨繁华，首开为毛坯产品，首付仅73万起。

另外，河西大盘万科森林公园在来访上也有明显提升。项目营销负责人殷勇介绍，新政出台后，市场情绪还是受到较大提振。截至周六下午5点，当天来访客户有154组，比上周末提升了50%以上。

同时，位于梅溪湖二期的保利梅溪天珺上周末大户型客户比例有上升。该项目营销负责人透露，项目来访中也出现了新政后获得购房资格的改善性客户。

刺激改善客群

很明显，长沙此次楼市新政，刺激的是改善客群。

上一次调控，也就是“922”新政，长沙放开首套房限购并优化限售政策后，对促进住房合理消费，和提振市场起到了积极作用。但“922”新政的热度在“十一”黄金周冲高后出现了回落。

本次政策优化是继9月22日长沙放开首套房限购后，再次对二套房放开限购，有利于形成政策叠加效应。

湖南中原研究院执行院长陈世霞接受潇湘晨报记者采访时称，“二套房限制基本解除，有助于改善性住房需求释放。”而在此之前，名下有1套住房且有改善需求的客户，因户籍、首套房网签时间等限制而没有二套房购房资格，改善性住房需求被压制。此次新政在支持刚性住房的基础上，进一步满足改善性住房需求，预计对长沙楼市144平方米以上改善产品的成交将起到促进作用。

一位不愿具名的业内人士称，此次出台的政策能激活一批改善类换房群体，尤其是一些不愿意办理“以租换购”的购房者。从目前购买二套房的购房者来看，本身解决二套房资格的方式就比较多样，比如首套房4年网签已满、“以租换购”、二孩政策等。因而，新政激活的客户量可能相对有限。

值得注意的是，每次新政策落地后，市场各方都需要一定的时间消化，但无疑能够刺激楼市热度上行。正值年末抢收的节点，新政加持能否引燃年底收官之“战”？潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）将持续关注。

潇湘晨报记者罗雅琪