荆棉地块的拆迁，一直牵动着荆州人的心。

一是因为荆棉曾经是荆州最大的棉纺厂，二是荆棉小区居民众多，而且生活条件简陋，拆迁牵涉面很广。三则是在前几年传出，荆州有意在该地块建设大型商业综合体，而且之前还传出万达有意入驻。

提起荆棉，恐怕很多人还比较陌生，他的全称是荆沙棉纺厂，地址是位于沙市长港路、豉湖路和三湾路之间。

荆棉在1974年开工，1979年部分建成投产，当时是湖北省纺织局的直属企业，1982年才改为沙市纺织工业公司领导。

荆棉建成后就成为江汉平原规模最大的纺织厂，在八十年代厂区的建筑面积就达到19.5万平方米，有职工上万人。荆棉的职工区有41栋宿舍楼，加上职工医院、图书馆、食堂等，整个生活区面积都有13.5万平方米。

所有现在豉湖路、江津路、三湾路和西干渠之间的区域，几乎都曾是当年荆棉的地盘，足可见这家企业当年的辉煌。

不过这些都只存在老照片里了，荆棉现在已经拆迁完毕，而且地块也已经开始拍卖了。现在大家关注的焦点是，这个地块是否会建大规模的商业综合体呢？

目前长港路以北的荆棉地块，分为47和48两块拍卖。其中47号地块荆州经开区荆棉路东侧、西干渠路南侧，总面积47011.29平方米（折算70.5亩），又分为AB两个地块。A地块城镇住宅用地、商服用地；B地块商服用地，起拍价20280万元。

048号地块，位于荆棉路东侧、长港路北侧，面积115257.53平方米（折算172.9亩），起拍价52630万元。

从地块的规模和商业布局的特点来看，48号地块应该是纯住宅用地，只会布局一些临街门面。

而47号地块分成AB两块，尤其是B地块完全是商业用地性质，布局大商业似乎希望很大。

根据47号地块规划意见书显示，B地块的面积为15580平方米，按照B地块不大于1.2容积率测算，建筑面积为1.87万平方。这个B地块的具体位置，是在三湾路和西干渠路交叉口的西南角。

根据商业综合体的体量，小规模的在5万平米左右比如人信汇，大体量的在10万平米，比如万达和吾悦。

按照荆棉地块规划的商业面积，建设大型商业综合体不可能。

那么这1.87万平方米的商业体量，大概会用来建什么呢？我们可以大概分析一下，这附近有大型超市，就是奥体中心的西侧，那么在如此近范围内再布局一个超市，可能性似乎不大。要么就是把江津路的超市搬过去。

不过个人认为，这里布局邻里中心式的商业比较合适，就是以社区为中心，建设菜场、社区医院、酒店等以服务社区15分钟生活圈为主，多种业态于一体的中等体量的商业。

再者这里距离沙北的吾悦广场也不算太远，布局大体量商业综合体也不太合适。

你对荆棉1.87万平方米的商业体量满意吗？