继康乐鹭江旧改后，海珠又一旧改迎来新动作。

最近，楼市君在领导留言板发现，广州规自局海珠分局回应土华村旧改进度，确认土华村将以微改造形式结合实际安排推进。

实施微改造意味着不再大拆大建，将在土华村基础上进行改善。

|图源：领导留言板

壹

土华村将推进微改造

13年旧改历程尘埃落定

土华村位于华快与环城高速交界处海珠湿地公园旁，北跨石榴岗河至新滘东路，南临小洲村和瀛洲生态公园。

距离琶洲CBD开车约10分钟，地理 位置较为 优越。

｜土华村牌坊实拍

｜广州楼市发布摄

海珠土华村将结合村实际推进微改造，届时村里面貌将焕然一新。

微改造涉及多个方面，比如危旧楼宇的原位复建、增加相关公共服务设施、雨污分流、环境改善、产业空间等内容进行改造。

像西关永庆坊、恩宁路等都是微改造更新的优秀成果，既能保留村落特色，又能改善村里环境。

｜土华村现状

｜广州楼市发布摄

在楼市君看来，其实微改造对土华村来说，也不失为一种双赢的局面，毕竟 作为700多年的古村，改善居住环境的同时，也能保护历史文化建筑。

回顾土华村的旧改历程， 2010年土华村曾与中信地产签署了合作协议，后来协议到期，土华村退还中信诚意金。

直至2020年，土华村将华侨城圈定为合作意向开发企业，第二年便启动旧改的入户测量工作。

随后旧改政策风向变化，土华村的改造暂缓，如今确定为微改造也算是给村民吃了定心丸。

｜土华村旧改合作意向签约仪式

｜图源：广东天泰控股集团公众号

在不久前，楼市君走访过土华村，村内暂未有改造动工的痕迹，各种制衣的小作坊在村里巷里随处可见。

走访过程中发现，不少村民 表示：盼望早日开始改造，改善居住环境。

受采访的李姨透露，村里是典型城中村模样，道路泥泞环境差，很多街坊宁愿把房子租给小作坊，自己住在周边小区。

｜土华村实拍

｜广州楼市发布摄

由此可见村民对改造的迫切，今年土华村已被列入海珠区“十四大”期间城市更新计划表，属五年方案。

如今，土华村官宣微改造，相信取得批准后很快就能看到具体改造方案， 楼市君也将继续关注。

贰

海珠8条旧村动态狂刷新

沥滘、康鹭、石溪村进度加快

土华村多年后再度推进，足以见得海珠区整体推进旧改工作的决心。

不仅如此，据不完全统计，今年以来海珠区8条旧村都有了新的进展，进度喜人。

｜图源：沙洛联社

其中，沥滘旧改是广州中心城区最大的城中村改造项目，规模达到151.4万平，约等于11个猎德旧改。

上个月中旬，珠光集团联合湖南建投建工集团，新增7个地块同时开工，再投入30亿元资金加快复建地块建设。

目前，沥滘村冲刺12月底私宅签约率达80%和收屋率达到70%，完成60%房屋拆卸目标。

｜沥滘旧改现状

｜广州楼市发布

另外，位于琶洲南部的赤沙旧改，仍处于前期工作中。

在合作企业富力出现资金紧张问题后，有传闻国央企将会入局赤沙旧改。

目前，距离12月底启动房屋拆迁工作剩下约一个月时间，一期展厅正在加紧施工中，推进压力不小。

｜赤沙旧改展厅

｜广州楼市发布摄

本月，康鹭片区开展私人房屋拆迁补偿安置方案表决权认定方案（讨论稿）制定，在为下一步拆迁补偿方案的表决工作做准备。

等到拆迁方案正式通过表决，村民签约交房，距离康鹭片区正式拆迁动工就不远了。

｜图源：粉丝供图

不管是大拆大建的城中村更新项目，还是像土华村的微改造项目，都能给村民生活带来实质性改善。

希望土华村微改造能再加把劲，尽快出台相关改造方案，让村民们对方案有深入了解，早日安排推进。

对于海珠土华村推进微改造，你怎么看？