今天，天河牛奶厂板块又来了两宗硬货。

天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块和天河区黄村三联路AT1007015地块正式挂牌出让，而且，通通不再设置地价上限。

这两宗地块将分别在12月28日、29日出让，赶上了2023年的“末班车”。

不难发现，今年中心区的土地供应在显著增加，一宗接着一宗。对于购房者而言，未来两年可以选择的中心区高实用率新房更多了，但同时，在这一大帮新“追兵”的追赶下，压力又给到了前期出让还未转化的地块。

未来楼市之卷，可想而知。

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世界大观二期地块：

地价超越一期有点难

先来看看今天挂牌地块的情况。

首先是天河区黄云路地块，其实就是世界大观地块二期。

在今年8月，越秀以68.32亿元总价拿下了世界大观一期地块，折后楼面价约50160元/㎡。

与一期地块相比，二期地块体量要稍小一些，容积率也要高点，但优势也很明显，那便是起拍总价仅40.94亿元，折合楼面价约41772元/㎡。

两宗地块在位置上相邻，生活配套几乎都是共享，而且也都能欣赏到太阳湖景观。

但由于二期地块本身就比较小，还被拆分成三块小地块，未来建成项目在园林景观的可操作性就比不上一期地块。

因此，二期地块在楼面价上或许很难超过一期，最终成交楼面价或许会在4.5万-5万元/㎡之间？

当然，毫无悬念二期地块将会是另一个高端项目。毕竟从片区规划来看，项目依山傍水，周边商业、教育等配套样样不缺，不卖豪宅都是对这个地段的浪费。

△世界大观片区规划设计示意图

值得一提的是，世界大观一期项目在不久前也曝光了规划图，共有25栋13-17层的小高层，全板式设计，据说最小户型都要去到140㎡左右，上车门槛或去到1000万以上，预计会在近期开放展厅。

地块周边目前在售新盘则有合生缦云，产品涵盖建面约145-315㎡三至五房，均价约9万元/㎡；合景臻颐府在售建面约200-317㎡户型，均价约10万元/㎡。

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黄村三联路地块：

下楼就是商场

至于黄村三联路地块，其实距离世界大观地块也不远。该地块体量更小，占面仅1.8万㎡，计容建面5.8万㎡，容积率约3.22；起拍总价23.18亿元，折合楼面价约39800元/㎡。

地块的最大亮点，便是紧邻奥体优托邦，未来业主下楼就能逛商场。而且，项目东侧不远处就是大灵山，在景观方面也还算不错。

交通方面，周边约1公里是地铁4/号线和21号线的换乘站黄村站，骑个小电驴会便捷一些；另外，不远处还有一个城轨天河东站，但尚未有开通时间表。

地块仅要求配建一所幼儿园，其他教育资源须依赖现有学校，目前周边有天河区华实学校（私立）、吉山小学、黄村小学等。

坦白说，地块虽然起拍楼面价与世界大观二期地块相近，但在硬件上明显不及后者，应该也很难出现太高的溢价。

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去年48地块转化率仅约六成

算上天河挂牌的这两宗地，广州今年挂牌地块数量已经达到54宗，其中有6宗尚在挂牌阶段，再扣除掉终止出让的9宗和流拍的4宗，最终成交的地块共35宗。

即便尚在挂牌的地块全部成交，今年的成交地块也仅有41宗，不及去年；不过，之前公示的广州今年第四批供地清单又有18宗地，如果能赶在今年悉数出让并都顺利成交，那超过去年也不成问题。

那么，去年拍出的地块现状又如何？

小前线粗略查询了一番，发现仅有28宗地块确定了案名，剩下的20宗则尚未有入市动作。

也不难发现，这些未转化的项目大多位于花都、从化、增城等外围区域，这些区域在今年楼市较为低迷，项目即便入市也面临不小的去化压力。

而在中心区中，也还有赤沙车辆段二期项目、金桥二期地块等“遗珠”。

其中，赤沙车辆段二期地块紧贴琶洲南TOD，未来基本不愁卖；而金桥二期地块则是去年为数不多由民营房企（兰园控股）拿下的地块，项目将如何打造也是备受瞩目。

在这两年出让的地块中，又有哪块最让你期待？