近日，“南京V姐”炮轰“链家”大规模从自家高薪挖人！

一个是南京第一房产经纪公司王祥房产旗下当家花旦级主播，一个是全国大资本同行贝壳旗下亲儿子，对上了！战局一度十分紧张！

从链家挖人截图可见，一出手就是4.5万的高薪许诺，还务必传达给所有人，+抽检不知情的罚款……这么不计成本、气势摄人地挖角实属罕见！

我们觉得地产业已经衰落成这样了，全国中介巨头跟本土中介巨头打个什么劲？争的是什么？没蛋糕可分没肉可吃，看不懂看不懂……

01.

“链家”大规模高薪挖人“王祥”，背后酝酿什么大动作？

先来看下“南京V姐”发的抖音视频截图，链家到底开出了什么优越条件？

1、王祥5年以上员工或今年20万+系统业绩截图，定级按年限定（例：7年定级M7）享有我爱店长同等待遇保底15000*3

2、王祥系统满3年以上员工或系统今年20万+定级A4-A5，享有6000*3的保障底薪

3、贝壳币社区专家猎聘公司有明确方案，明天下午新房聚焦所有人单独跟我通关！

4、转介绍王祥3年以上经纪人面试且有明确入职意向者，奖励介绍人500贝壳币；入职再激励500贝壳币！

5、你们自己净增激励2000给到转介绍人！

！明早传递所有人！不在的除丧产假全部挨个电话通知！不要截图发消息！

！大区所有买卖新房经纪人我明天下午开始案场抽查，此后每天巡店抽查！不知晓S罚款500

收到报数

链家挖角对象很简单，必须王祥家的，要么有年资，要么有业绩截图；挖角气势也很摄人，传递给所有人、电话挨个通知、案场抽查、不知晓罚款……甚为重视！

南京V姐怎么回应的呢？po下原文：

“在这里弱弱跟你们透露一下，王祥房产真的销售精英，他们收入一般不低，3个1.5万怕是挖不动！

那现在被你们挖去的呢，本来我们就想着过完年就末位淘汰掉了，马上过年再多养几个月，再赔个n+1，现在被你们高薪挖走，这可是三赢局面啊，这么好的事情难道不应该敲锣打鼓庆祝一下吗~”

回头来看，虽被嘲挖不动销售精英，但链家的确拿出了一定资本挖角王祥，这背后到底在酝酿什么大动作？是要变相吞并王祥？谋求行业垄断？

据我们观察，这仅仅是南京链家动作（甚至很可能区域行为），并非全国性动作，目前全国链家并没在外地对本地中介巨头有整体收购计划。

那南京链家意欲何为？据我们分析，很可能是看中了王祥所占有的南京豪宅优势，想一举拿下，详情接着看。

02.

王祥之于普通中介，究竟成功在哪？

这就得先聊聊，王祥相较于普通中介，究竟成功在哪了？

1、在传统的门店布局上，只做江核和河西的高端市场。(后增加了少量仙林湖区域)

2、也懂得顺应形势，在市场衰弱的时候，大量关闭门店转线上。

3、还是南京唯一一家能把线上和线下打通的中介。（这点链家都没做到，链家只有线下没有线上）

然后再来看，链家高薪挖角王祥员工，目的是什么？

1、从链家挖角对象来看，基本是王祥一线门店的店长级和骨干人员，这明显奔着高端市场成交去的。

也就能明显看出，链家作为垄断南京第一大的全国性中介，他的长处是覆盖面广+高中低端市场都做，但高端市场上可能是弱于王祥的，所以急于挖角，加强自己高端市场的人力优势。

2、挖角王祥后，或可破解对方运营模式，研究他究竟成功在哪？

3、王祥在骨干员工培养上是人格化脸谱化，很多店长有抖音主播优势，令人艳羡。

比如王祥旗下一号大V“南京V姐”，还有合作商“南京红哥”；再比如王祥今年还操办了一个江心洲围炉煮茶活动，将河西几大富婆店长全介绍给大家，以个人魅力吸引客源房源。

诸此种种，吸引了链家注意，使其直接用资本抢人。

03.

链家挖角王祥，到底能不能成功？

那链家挖角王祥，能不能成功？

我们认为商战肯定要看强弱对比，但链家愿意花多少钱？战略长不长期？遇到困难能不能坚持下去？都是未知数，所以对结果不能妄言。

但也能看出，王祥被挖角的员工，离开后很可能成为无本之木、无源之水，毕竟王祥是有他独特特色与体系在的。

1、王祥是南京本地地产大V，早年与河西楼市合作，专业媒体化运作，逐渐掌握了流量密码。

2、重金打造南京V姐团队，南京V姐就像地产界的李佳琦和薇娅，是从千万个中介里杀出来的，本身具备一定的素质，背后团队也很强大，业内早有传闻。

据传，南京V姐是从传统电视台引进的专业摄像、专业制作团队，年薪不菲（还不含V姐的钱）。这样的大手笔在南京中介/自媒体中都属第一人，难怪南京中介抖音遍地开花，却无人拍得出王祥视频的画面精美度和脚本专业度。（这投入之多，按专业测算，可能一年内都未必回本）

3、王祥媒体矩阵是“微信+抖音”联动，王祥抖音聘请了业内知名主编凯旋，微信也聘请了专业主编，构成微信和抖音互补联动。

抖音上不仅V姐出镜，王祥自己也出镜，这种模式堪比楼市罗永浩（罗永浩就是自己出境+职业主播出境）。

这一系列线上架构建立，使王祥在品牌度、信誉度和客源房源上都具有传统中介包括链家等不具备的优势。一句话，中介要干得好最重要是房源客源的获取，对此线上渠道重要性不言而喻。

对于中介骨干级店长：

1、在王祥这边，有资质特长很可能成长为V姐红哥这样的主播；即便没主播特质，凭借王祥线上渠道源源不断获取客源房源，也能获得业绩。

2、离开王祥去链家，一则要跟新公司体系磨合；二则客源房源获取渠道跟之前肯定不一样；三则在成为线上及线下联动主播道路上，肯定王祥更有优势（经过5-8年摸索，已掌握流量密码，这些链家都没有）。

链家也许意识到了这种严重危机，才想去遏制王祥的势头、破解他的密码，试图在南京高端客群领域打开缺口。

视频化时代，抖音视频直播一跃成为市场主流成交方式，无论地产业还是地产业个人都面临转型。

你认为王祥以一个南京本土中介之力能引发链家的“大肆攻伐”，他的优点在何处？

链家能横行全国楼市，他的长项又在哪里？

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