今天上午，杭州市本年度第14批出让地块公布，此次共有6宗地块上架，其中江南区域上架两宗湘北单元地块，总面积约4.1万㎡。

杭州市本年度第十四轮土拍名单发布

这里所说的湘北单元，并不是湘北高中所在的湘北，而是湘湖风景区的北侧，靠近滨江区滨康路以南的湖头陈等区域。在此次挂牌之前，板块已经断供多年，最近一次土地出让还是2021年的一块商地。宅地则要追溯到2020年6月。

地块所在湘北单元

此次挂牌的两宗湘北地块，由西兴路、湖园二路与湖园三路围合而成，与同板块的万科·金辰之光小区隔着一条西兴路。两宗地块分别占地21103和20232㎡，容积率同为2.8，起拍楼面价均为1.68万元，商品房精装限价为3.25万元/㎡（含3500元/㎡装标）。

此次挂牌计划中，两宗湘北地块的关注度较高，是本轮挂牌出让计划的明星地块。主要原因是地块区位条件不错，还有明显的价差优势。

地块往北滨康路地铁站区域

两宗地块向北直线距离约400米，就是地铁1号线、5号线换乘滨康路地铁站以及在建的滨康天街商场，可以便利共享滨江区的优质配套。

在建滨康天矅城（摄于2022.9）

同时，地块北面400余米属于滨江区的滨康天矅城项目新房限价为5.15万元/㎡，与湘北地块3.25万元/㎡的限价相比足有1.9万元/㎡的价差。

事实上，滨康路—风情大道附近的萧山与滨江区区界一带存在“断崖式价差”的现象并不少见。如风情大道两侧的龙湖滨康天矅城与时代滨江悦，相隔200米，新房限价有约6000元的价差。

风情大道东侧时代·滨江悦小区，毛坯均价4.2万元/㎡

需要注意的是，本批次出让的地块全部采用不设上限，“价高者得”的出让方式，在此出让规则下，热门地块将不会出现达到溢价上限摇号出让的情况。意向开发商可以同时将两宗双子地块拍下，统一规划打造。

✍️编辑：小楠 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：江南全知道

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