国家税务总局会宁县税务局

会宁县自然资源局关于

不动产登记相关问答

一、什么叫房屋所有权首次登记？与购房人办理不动产权证书有什么关系？

房屋所有权首次登记是不动产的一种登记类型，是指不动产权利第一次登记。我们俗称的办理商品房“大产权”，就是指房屋所有权首次登记，由房地产开发企业建设项目竣工完成后申请并登记在该开发企业名下。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”的规定，购房人要取得所购商品房的不动产权证书，须在房屋首次登记完成之后方能办理。

二、什么叫不动产转移登记？

不动产转移登记指不动产因买卖、赠与、互换、继承、作价（出资）入股、 法人或者其他组织因合并、分立等原因导致不动产权利需要作出转移的，需要向不动产属地不动产登记机构进行登记。由不动产登记机构把有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿。

我们日常所说的购买商品房、拆迁安置房，购买二手房、互换、赠与，继承，受遗赠都应该办理不动产转移登记。

三、购买房屋后可单方申请办理产权证书吗？

根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。因此，如房屋出售人破产、办公场所迁至外地等原因都会影响受让人正常办理产权证书。

四、购买房屋后不及时办理产权证书有风险吗？

根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，购房人在没有拿到不动产证之前，该房产的所有权仍然登记在出卖人名下，存在出卖人将房屋再次出售、抵押或因自身债务房屋被查封的风险。

五、购买的房屋办理不动产登记如何收费？

住宅80元，非住宅550元，小微企业免收登记费。

六、住房出售有哪些税收优惠政策？

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，暂免征收个人所得税。

个人购买住房以取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间二者“孰先”的原则确定其购买房屋的时间。购买住房的时间事关购房人再出售住房时能否享受相关税收优惠政策，广大购房人应当及时缴纳契税并办理不动产权证，使合法权益得到保障。