11月28日，广州市规划和自然资源局挂牌出让4宗涉宅地，分别位于天河区(1宗）、海珠区（2宗）、白云区（1宗），总起拍价105.39亿元。

其中，天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块（吉山仓二期地块），用地面积6.59万㎡’，计容建面17.09万㎡，起拍价36.45亿，折合楼面价2.14万/㎡。

海珠琶洲西区地块，位于新港东路以南，华南快速干线以西,挨近琶洲樾，一线河涌景观，用地面积23725㎡，计容建面3万㎡，起拍价约14.3亿，折合楼面价4.77万/㎡。

海珠新滘西路地块，位于新溶西路与工业大道交汇处总用地20446㎡，计容建面53520㎡，起拍价19.8亿，折合楼面价约3.7万/㎡。值得注意的是，该宗地属于“回炉出让”，与上次挂牌价相比，起拍价20.83亿→19.8亿，楼面价3.89万元/㎡→3.7万元/㎡。

白云区金沙洲AB3702045地块，位于彩滨北路以西，厂州环城高速以北，用地面积8.96万㎡，计容建面22.82万㎡，起始价34.84亿元，折合楼面价约1.53万元/㎡。

图源：广州日报

吉山仓二期地块

天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块属于吉山仓地块的一部分，位于广园快速路以北，用地面积6.59万㎡’，计容建面17.09万㎡，起拍价36.45亿，折合楼面价2.14万/㎡。

地块紧邻华润置地·天河润府，附近还有珠江花城这个大盘，未来生活氛围感以及人气都很足。

此前，官方曾经发布《广物控股集团历史用地天河区吉山仓地块 (AT1010规划管理单元)控制性详细规划》，AT1010005地块周边部分也会衔接吉山村城更项目。

据悉，AT1010005地块调整规划后，吉山仓地块原有的商业配套被拿掉，目前最近的商圈是直线距离约2km外的奥体优托邦。

但按规划，“天河区AT1010规划管理单元”西侧，即吉山村城市更新项目，会有大型商业配套。另一方面，华润置地·天河润府也会引入社区商业，届时片区内的商业能得到较好的提升。

医疗和交通两方面，地块距离4号线黄村站直线距离约3km，三甲医院——广州医科大学附属中医医院则在地块直线距离5km外。

教育方面，吉山仓地块二期会配建一所幼儿园，一期有一所36班九年制中小学，二期预测也能享用。

海珠区出让两宗涉宅地

海珠琶洲西区地块

地块就挨着琶洲·樾（据悉，项目最高房价已破14万/平），位于新港东路以南、华南快速干线以西，到8/18号线磨碟沙站直线约300米。

据悉，去年10月，官方发布的《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》明示禁止琶洲进行商业房地产开发，所以琶洲的宅地越来越稀缺。

根据此前官方的文件所示，其建筑限高为135米，加上地块体量较小， 有可能打造高层住宅。

海珠新滘西路地块

宗地是“回炉”地块，该宗地此前原定10月19日出让，但最后因故终止出让了。

此次重新挂牌，起始价由20.83亿→19.8亿，楼面价由3.89万元/㎡→3.7万元/㎡。

地块与上涌果树公园一路之隔，同样位于地铁11号线上涌果树公园站上盖，周边有中大布匹市场、万达广场、上涌果树公园、海珠湖公园等，生活配套十分成熟。

图源：广州乐居

值得一提，地块与9月5日保利以底价近20.3亿，折合楼面价17220元/㎡（未扣除配建）拿下的东方红印刷厂地块很近，仅相隔百米距离。

数据显示，近三年1-8月海珠供应10宗涉宅用地，成交8宗，合计成交金额共计394.18亿元。依托上涌果树公园北侧地块127亿元的成交总价，今年的成交规模为近三年新高，同比上涨5%。

此外，克而瑞数据显示，近5年海珠区合计供应18宗涉宅用地， 成交17宗， 流拍率仅有6%，仅次于越秀，位居全市第二。

可以看到，每当海珠区有土地出让，已是各家房企的必争之地。

克而瑞统计到，近五年海珠区成交的17宗地中，有11宗已转换成项目入市，地楼比普遍在0.4-0.5之间，最高的是中海观澔府，地楼比为0.65，最低为琶洲樾，仅为0.14。

因此，本次挂牌的海珠两宗涉宅地，值得关注！

白云区金沙洲AB3702045地块

地块位于彩滨北路，地块面向珠江西航道，地块与珠江之间现为金沙洲滨江公园。从地理位置上看，该地块坐拥一线江景资源。

地块用地面积8.96万㎡，计容建面22.82万㎡，起始价34.84亿元，折合楼面价约1.53万元/㎡。

地块周边临江的楼盘有保利西海岸、江悦湾和万科金域蓝湾等。

目前挂牌价较高的是较为靠近金沙洲大桥和沙贝地铁站的万科金域蓝湾，挂牌价从4万+/㎡到6万+/㎡都有。

来源：广州日报、克尔瑞广佛区域、广州PLUS等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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